رکود نسبی معاملات سهام

نمودار روزانه EOS/USDT.

بازارمسکن، خریداران را به حاشیه برد

گروه اقتصادی / درحالی که همانند ماه‌های گذشته، میزان خرید و فروش واحدهای مسکونی درپایتخت، رو به کاهش است، قیمت‌ها همچنان رو به افزایش می‌رود، هرچند درتیرماه رشد نقطه‌ای قیمت مسکن (درمقایسه با ماه مشابه سال قبل) از نرخ رشد سه ماهه نخست سال‌ جاری کمترشده است، اما، همچنان قیمت‌ها دراین بازار افزایش قابل توجهی نشان می‌دهد. متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در تیرماه سال‌ جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 43.7 درصد افزایش یافته است، این رکود نسبی معاملات سهام در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت و خرداد ماه 1400 به ترتیب، 91.7 و‌ 69.7 و 56.6 درصد بوده است. تداوم رشد قیمت‌ها با وجود رکود نسبی که دراین بازارمشاهده می‌شود، باعث شده است تا خریداران مسکن به حاشیه رانده شوند، به طوری که عمده معاملات صورت گرفته واحدهای مسکونی درتیرماه، همانند ماه‌های گذشته به مناطق جنوبی شهر تهران که قیمت ارزان تری دارد مربوط می‌شود. ازسوی دیگر، متراژ واحدهای معامله شده نیز به حداقل خود رسیده است و خریداران به‌دلیل افزایش قیمت‌ها به‌دنبال واحدهایی می‌گردند که متراژ کمتری داشته باشند.
متوسط قیمت از30 میلیون تومان گذشت
براساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی ازتحولات بازارمسکن پایتخت، درتیرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان بوده که نسبت به خرداد امسال با متوسط متری ۲۹ میلیون و ۶۷۳ هزار تومان نشان دهنده رشد ۱.۳ درصدی و در مقایسه با تیرماه سال گذشته با متوسط متری۲۰ میلیون و۹۰ هزار تومان، رشد ۴۳.۷ درصدی داشته است. علاوه بر این، در تیرماه امسال ۵ هزار و ۷۱ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به خرداد امسال که ۵ هزار و ۱۰۲ معامله مسکن انجام شده بود، کاهش ۰.۶ درصدی داشته است. تعداد معاملات مسکن نسبت به تیرماه سال گذشته که ۱۴ هزار و ۴۷ معامله انجام شده بود، کاهش ۶۳.۹ درصدی را نشان می‌دهد.
ارزان‌ترین و گرانترین مناطق
برپایه اطلاعات ارائه شده ازسوی بانک مرکزی، درمیان رکود نسبی معاملات سهام مناطق ۲۲‌گانه شهرتهران بیشترین قیمت هر متر خانه ۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان درمنطقه یک بوده و منطقه ۳ با متوسط ۵۸.۶ میلیون تومان در رتبه بعدی قرار دارد. ارزان‌ترین منطقه تهران منطقه ۱۸ با متوسط متری ۱۳ میلیون و ۴۴۲ هزار تومان و پس از آن منطقه ۱۷ با متوسط متری ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود. این درحالی است که قیمت واحدهای مسکونی درمنطقه یک 36.9 درصد و درمنطقه 18 با 39.6 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال گذشته همراه شده است.
برهمین اساس از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.4 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را با ۷۳۱ فقره به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 10.4 و 9.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. تعداد قراردادهای مبایعه نامه درمنطقه ۱۰ با ۵۲۵ معامله مسکن در رتبه بعدی قرار داشت. کم معامله‌ترین منطقه پایتخت منطقه ۱۹ با ۴۴ فقره و سپس منطقه ۲۰ با ۵۳ فقره معامله تعیین شده است. در مجموع 73.7 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران درتیرماه سال 1400 مربوط به 10 منطقه شهربه ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 10، 2، 4، 14، 1، 7، 8، 15 و 11 بوده و 12 منطقه باقیمانده 26.3 درصد ازکل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
جذاب‌ترین واحدها ازنظر قیمت
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در تیر ماه امسال نیز حاکی ازآن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۷.۲ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ و ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان با ۱۵.۳ و ۱۲.۸ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد. دراین ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 59.5 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر ازمتوسط قیمت هرمتر مربع واحد مسکونی شهر تهران (30 میلیون تومان) معامله شده اند
سهم 51 درصدی واحدهای زیر2 میلیارد تومان
در تیرامسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان با اختصاص سهم ۱۹.۱ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته‌اند. همچنین واحدهای دارای ارزش یک تا 1.5 میلیارد تومان 17.4 درصد و واحدهای 1.5 تا 2 میلیاد تومان 11.9 درصد ازکل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.درمجموع دراین ماه، حدود 51 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 2 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
افزایش خرید واحدهای قدیمی
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا درتیرماه سال‌ جاری نشان می‌دهد که از مجموع 5071 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور درمقایسه با تیرماه سال قبل حدود 5.1 واحد درصد کاهش یافته و درمقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا درسایر گروه‌ها شامل «6 تا 10»، «11 تا 15»، «16 تا 20 «و «بیش از 20 «سال ساخت افزوده شده است.
50 متری‌ها جذاب‌ترین بازار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی درتیرماه نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 15.4 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 13.9 و 11.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع دراین ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتراز 80 متر مربع، 55.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
وضعیت اجاره خانه در تهران
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در تیر امسال نشان دهنده رشدی معادل ۳۴‌.۹ و ۳۸.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.

آدرس مطلب http://www.irannewspaper.ir/newspaper/page/7689/1/583302/0

ارسال دیدگاه

• ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
• دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
• از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
• دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.

رکود نسبی معاملات سهام

به نظر می‌رسد تا زمان مشخص شدن آینده مذاکرات اتمی، بازار همچنان به این مساله توجه کند. با این حال می‌توان گفت که برخلاف هفته‌های گذشته نشانه‌هایی از رکود در صنایع غیر برجامی مشهود به نظر می‌رسد. تجربه ادوار گذشته نشان داده است که اگرچه قطب‌بندی‌ها در این بازار همواره وجود داشته، با این حال جبهه‌بندی مذاکراتی بازار سهام در برهه کنونی نیز می‌تواند با مشخص شدن نتایج مذاکرات به مرور زمان تغییر کند.

بازار سهام در هفته گذشته شاهد تاثیرگذاری تحولات مربوط به مذاکرات رفع تحریم‌ها با چاشنی احتیاط بود. طی این هفته هر چند شاخص‌کل رشد محدوده ۲/ ۰درصدی را تجربه کرد اما گروه‌های موسوم به برجامی شامل خودروسازان و بانک‌ها واکنش مثبت جدی‌تری به اخبار مزبور نشان دادند. از منظر معاملات نیز علائم بهبود اولیه شامل افزایش ارزش روزانه از کانال دو‌هزار‌میلیارد ‌تومان به سه‌هزار‌میلیارد‌ تومان به‌چشم می‌خورد.

حجم دادوستدها عملا به‌عنوان یک متغیر مهم پیش‌نگر مورد‌توجه سرمایه‌گذاران است زیرا هرگونه رونق در بازار‌های مالی از مسیر افزایش حجم معاملات می‌گذرد. با عنایت به رفت و برگشت مکرر اخبار مذاکراتی و سوابق مربوط به تغییر شرایط از خوش‌بینی به بدبینی و بالعکس، انتظار می‌رود تا واکنش اصلی سرمایه‌گذاران در بازار سهام پس از اعلام خبر توافق احتمالی نشان داده شود، با این حال فرآیند تدریجی اجرای توافق احتمالی موجب می‌شود تا آثار اقتصادی رفع تحریم‌ها در طول زمان پدیدار شود. در طول هفته گذشته آنچه که بیش از هر چیز حائزاهمیت بود، جبهه‌بندی برجامی معاملات سهام، پررنگتر شدن حال ناخوش فولادی‌ها در بورس و آرامش خاطری بود که به پالایشی‌ها تزریق شد.

احیای مجدد دوقطبی در بازار
شکل‌گیری دوقطبی‌های مختلف معاملاتی در تاریخ فعالیت بازار سرمایه کشور پر‌سابقه است. در نمونه‌های اخیر، در برهه‌‌‌‌‌‌‌‌ای از فاز رونق در سال‌های ۹۷ و ۹۸، این دوگانگی بین سهام کوچک و بزرگ شکل گرفت و اقبال به سهام کوچک و فاصله‌گرفتن از شرکت‌های سنگین‌وزن قابل‌مشاهده بود. در اوج رونق سال‌۹۹ نیز در برهه‌ای سهام دولتی و غیردولتی شاهد قطب‌بندی بودند و سرمایه‌گذاران معتقد بودند که به دلیل حمایت دولت از بازار، سهام شرکت‌هایی که درنهایت ذی‌نفع دولتی دارند بازدهی بهتری خواهند داشت. یکی دیگر از دوقطبی‌های مشهور که مسبوق‌ به‌سابقه است، دوگانه سهام برجامی و غیر‌برجامی است که با توجه به کشدار‌شدن فرآیند مذاکرات هر از چندگاهی پررنگ می‌شود. در روزهای اخیر نشانه‌‌‌‌‌‌‌‌هایی از احیای دو قطبی مزبور رصد شد به‌طوری که موج تقاضای جدید عمدتا در سهام گروه‌های بانکی و خودرو شکل گرفت که تصور می‌شود از رفع تحریم‌ها اثر مثبت بپذیرند. نیمه دیگر بازار که عمدتا شامل سهام کالایی و صادرکنندگان کامودیتی است در رکود نسبی به‌سر می‌برند و این فرضیه که توافق احتمالی باعث کاهش نرخ ارز می‌شود مانع از اقبال تقاضا به سهام صنایع شاخص شده است. بررسی سوابق تاریخی اما نشان می‌دهد که این نوع قطب‌بندی‌ها به اشکال مختلف هیچ‌گاه پایدار نیستند و به‌جز ایجاد موج‌های مقطعی، نقش تعیین‌کننده‌ای در بازدهی میان‌مدت و بلندمدت سهام ایفا نمی‌کنند.

چراغ قرمز فولاد در بازار جهانی
یکی از صنایع مهم و بزرگ بورس تهران که حضور پررنگی در سبد اکثر سرمایه‌گذاران تحلیل‌محور و حقوقی‌ها دارد، صنعت فولاد است که تحولات آن عمدتا به بازارهای جهانی و نرخ ارز گره خورده است. روند نوسان قیمت جهانی فولاد نشان می‌دهد که یکی از منفی‌ترین بازدهی‌ها در پنج‌ماه گذشته همگام با اصلاح گسترده قیمت‌ها در این بخش رقم خورده است. در این میان، ارزش مبادلاتی محصولات مرتبط با تولیدکنندگان ایرانی از ابتدای سال ‌به‌طور میانگین تا ۳۵‌درصد کاهش یافته است. انعکاس این مساله در بورس‌کالای ایران هم قابل‌مشاهده است به‌نحوی‌که به‌عنوان نمونه، قیمت محصول اصلی فولادمبارکه (ورق گرم) در معاملات هفته گذشته به کانال ۱۶‌میلیون‌تومان در هر تن بازگشت که نه‌تنها بیش از ۲۰‌درصد از ابتدای سال‌کمتر است بلکه آخرین‌بار در پاییز ۹۹ در این محدوده قرار داشته است. نرخ میانگین شمش فولاد خوزستان هم شرایط مشابهی دارد و افت متناظری را ثبت کرده که به نوبه خود بر قیمت سنگ‌آهن و سودآوری شرکت‌های معدنی تاثیرگذار است. از سوی دیگر، شرایط بزرگ‌ترین مصرف‌کننده فولاد جهان یعنی چین نیز مبهم بوده و به دلیل ورود بازار مسکن به رکود، واردات فولاد آن به کمترین میزان از سال‌۱۹۹۷ تاکنون رسیده است! برخی از خبره‌ترین کارشناسان اقتصاد این کشور معتقدند که رکود فعلی بازار مسکن چین ساختاری و پیچیده است و برخلاف تجربه‌های قبلی، به دلیل عمق بحران، با سیاست‌های انبساطی و موقت قابل‌ترمیم نیست. در صورت ادامه ضعف تقاضا از سمت چین، این احتمال وجود دارد که بازار فولاد جهانی کماکان تحت‌فشار باقی بماند. برآیند این تحولات موجب می‌شود تا سایه روند مزبور بر صنعت فولاد و سنگ‌آهن و شرکت‌های مرتبط در بورس تهران نیز سنگینی کند.

عبور پالایشگاه‌ها از ابهامات تاریخی
یکی از صنایع پر چالش بزرگ در بازار سرمایه از بدو حضور نخستین شرکت (پالایشگاه نفت اصفهان در سال‌۱۳۸۷) صنعت پالایشگاهی بوده است. شرکت‌های این صنعت تا پیش از ورود به بورس، تقریبا به‌عنوان یکی از ادارات ذی‌حساب وزارت نفت فعالیت می‌کردند و دغدغه سود و زیان در آنها مطرح نبود، پس از حضور در بازار سرمایه اما شرایط متفاوت شد و با ورود ذی‌نفعان جدید به ترکیب سهامداری، تعیین‌تکلیف و شفافیت رابطه مالی پالایشگاه و شرکت ملی پالایش و پخش اهمیت یافت. از همان ابتدا اما پالایشگاه‌ها با مشکل تاخیر در دریافت صورتحساب‌ها و انتشار صورت‌های مالی در مقاطع فصلی مواجه بودند. علاوه‌بر این، عدم‌شفاف‌سازی لازم درخصوص نرخ خوراک و فرآورده‌ها و نوسانات مکرر حاشیه سود شرکت‌های مزبور موجب شد تا این صنعت به‌عنوان یکی از گزینه‌‌‌‌‌‌‌‌های پرابهام نزد تحلیلگران شناخته شود. شدت ابهامات و کش و قوس بین اهالی بازار سرمایه و پالایشگاه‌‌‌‌‌‌‌‌ها به اندازه‌ای بود که یکی از مقامات ارشد سابق وزارت نفت، خصوصی‌‌‌‌‌‌‌‌سازی این صنعت را اشتباه خوانده بود! تحولات یک سال‌اخیر اما مسیر متفاوتی پیموده بوده، چراکه در گام اول، در مهرماه سال‌گذشته‌ طی یک ابلاغیه مشروح، وزارت نفت جزئیات نحوه محاسبه خوراک ومحصول را شفاف‌سازی کرد و بر اساس صورت‌های مالی ۱۲‌ماهه شرکت‌ها، به الزامات مفاد آن (که به جهش سودآوری پالایشگاه‌‌‌‌‌‌‌‌ها انجامید) هم پایبند ماند. در روزهای اخیر نیز دستورالعمل جدیدی منتشر شد که نه‌تنها فرمول سال‌گذشته را تکرار کرد بلکه در سمت خوراک، کیفیت نفت‌خام را در محاسبه نرخ‌ها لحاظ می‌کند که بر اساس برآوردهای اولیه تحولی مثبت (اما کوچک) برای شرکت‌ها از منظر سودآوری به‌شمار می‌‌‌‌‌‌‌‌رود. به این ترتیب می‌توان گفت صنعت پالایشگاه پس از یک دوره پرابهام و دشوار به شرایطی شفاف و پایدار به لحاظ تحلیل‌پذیری رسیده است. با توجه به ارزش‌گذاری متعادل کنونی سهام پالایشگاه‌ها، سهامداران می‌توانند نسبت به آینده این گروه مشروط برعدم‌سقوط قیمت جهانی نفت و محصولات پالایشی امیدوار باشند.
منبع: دنیای اقتصاد

بازار ارز در ثباتی نسبی/ تاثیر طولانی شدن مذاکرات برجام بر بازار ارز و طلا چیست؟

نائب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران معتقد است بازار ارز در هفته آتی روزهایی با ثبات نسبی را تجربه خواهد کرد.

به گزارش خبرآنلاین، بازار ارز در نوسانی بسیار محدود در کانال ۲۸ هزار تومان در صرافی‌های بانکی و نوسانی محدود در کانال ۲۹ تا ۳۰ هزار تومان در بازار آزاد قرار دارد. بسیاری از صرافان می‌گویند تحت تاثیر بلاتکلیفی و طولانی شدن روند مذاکرات ، معامله‌گران در فاز احتیاط قرار دارند و خرید وف روش چندانی صورت نمی‌گیرد اما تقاضا رکود نسبی معاملات سهام برای ردیافت ارز به واسطه سفر اربعین با رشدی قابل توجه روبروست.

کامران سلطانی‌زاده، رئیس کانون صرافان در گفت‌وگو با خبرنگار خبرآنلاین ضمن ارزیابی بازار ارز عنوان کرد: بازار ارز روند طبیعی قیمتی را در هفته‌های اخیر طی می‌کند. به بیان دیگر می‌توان گفت آثار طولانی شدن مذاکرات اثر منفی طولانی مدتی در نرخ‌ ارز باقی نگذاشته و بازه قیمتی ٢٩ هزار و ۵٠٠ تا ٣٠ هزار و ٢٠٠ تومانی را تاکنون شاهد بودیم.

این مقام مسئول در رابطه با سفرهای برون مرزی در آستانه اربعین خاطرنشان کرد: از سوی دیگر با توجه به اینکه در آستانه اربعین قرار داریم با افزایش تقاضا روبرو بودیم اما با تقویت عرضه از سوی بانک مرکزی و وجود سیستم سراسری توزیع ارز جهش قیمتی را تجربه نکردیم.

وی پیش بینی کرد : حتی در هفته آینده نیز انتظار نوسان شدید قیمتی و فاصله گفتن نرخ فعلی از کانال ٣٠ هزار تومان را نداریم.وی به مسافران اربعین توصیه کرد برای تهیه ارز در فاصله زمانی مناسب و از شهر مبداء اقدام کرده و به شهرهای مرزی مراجعه نکنند.

هر چند تقاضا برای خرید ارز این روزها افزایش یافته است اما به نظر می‌رسد عرضه کافی ارز در بازار از سوی بانک مرکزی سبب شده است قیمت‌ها دستخوش افزایش قابل توجه نشوند. با این حال چشم‌انداز افزایشی حاکم بر بازار ارز سبب شده است بهای سکه و طلا در روزهای اخیر پیشروی تا سد مقاومتی چهارده میلیون را داشته باشد. با این حال ورود به کانال چهارده میلیون تومان به رغم انتظار بالای فعالان بازار رخ نداد. برخی معتقدند مهمترین دلیل مقاومت جدی برای تغییر کانال در بازار سکه، به این نکته برمی‌گردد که قیمت طلا رد بازارهای جهانی ریزش داشته است.

دو عامل ثبات نسبی در بازار

محمد کشتی آرای، نائب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران در گفت‌وگو با خبرنگار خبرآنلاین ضمن ارزیابی قیمت‌ها در هفته جاری گفت: دو عامل کاهش ۴٠ دلاری قیمت جهانی طلا و همچنین نوسانات اندک قیمت دلار در محدوده ۵٠ تا ٢۵٠ تومانی ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار طلا و سکه را سبب شدند و از شوک قیمتی جلوگیری کردند. از سوی دیگر نیز اتفاق تعیین کننده‌ای در عرصه جهانی رخ نداده که سبب تغیر نرخ طلا در بازارهای جهانی شود.

وی پیرامون آینده نزدیک قیمت‌ها در بازار طلا و سکه تصریح کرد: پیش بینی می‌شود با طی کردن روال عادی داد و ستد و ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا شاهد حباب طلا و سکه نباشیم. از طرف دیگر انتظار می‌رود همزمان با پایان ماه صفر و برقراری مراسم‌های شادی با افزایش تقاضا روبرو باشیم. به طور کلی می‌توان گفت اقتصاد کشور مجددا رونق گرفته است.

قیمت دلار که صبح اولین روز هفته را در کریدورهای انتهایی کانال با نرخ ٢٩ هزار و ٩۵٠ تومان آغاز کرد، در ادامه معاملات هفته بامجدد قله ٣٠ هزار تومانی به ٣٠ هزار و ٢٢٠ تومان رسید.

اما عامل مهم و تاثیرگذار دیگری که بر بازارهای مالی تاثیر گذاشت سیگنال سخنرانی پاول، رئیس فدرال رزرو ایالات متحده در نشست سالانه جکسون هول و تاکید وی بر ادامه یافتن سیاست‌های انقباضی فدرال رزرو با وجود احتمال افزایش نرخ بیکار و وقوع رکود بود. این مقام مسئول هدف تعیین شده را رسیدن به نرخ تورم ٢ درصدی اعلام کرده بود. همین امر سبب رکود نسبی معاملات سهام شد شاخص دلار آمریکا توام با ادامه سیاست‌های انقباضی و عدم نگرانی از صعود نرخ بیکاری تقویت شود. به دنبال این جریان فشار فروش بر انس جهانی نیز افزایش یافت.

سکه چقدر حباب دارد؟

به این ترتیب سکه امامی تا این لحظه ١٣ میلیون و ۸۹۱ هزار تومان با حباب یک میلیون و ٧۶٨ هزارتومانی قیمت خورده است. این سکه نوسان قیمتی اندکی را در مقایسه با ابتدای هفته تجربه کرده و مدتی است که در گام آخر عبور از کانال ١٣ میلیونی و صعود به مرز قیمتی ١۴ میلیون تومان تقریبا ثابت باقی مانده است.

نرخ نیم سکه در معاملات بعدازظهر ١۵ شهریورماه برابر با ٨ میلیون و ٣٠ هزار تومان و با حباب یک میلیون و ٩۵١ هزارتومانی به ثبت رسیده است. نیم سکه امروز افزایش قیمت ۵٠ هزارتومانی را نسبت به روز شنبه تجربه می‌کند.

ربع سکه اما در روز سه شنبه معادل ۵ میلیون و ٣٠ هزار تومان با حباب یک میلیون و ٩٨٧ هزار تومانی معامله می‌شود که در مقایسه با ابتدای هفته با رشد ۵٠ هزار تومانی از کریدورهای انتهایی کانال ۴ میلیون عبور کرده است.

همچنین سکه گرمی در این لحظه از معاملات با نرخ ٢ میلیون و ٩٩۵ هزار تومان و با حباب یک میلیون و ۴٩۵ هزار تومان به ثبت رسیده و نسبت به ابتدای هفته با کاهش قیمتی اندک از کانال ٣ میلیون تومان عقب‌گرد کرده است.

قیمت آپارتمان های کوچک در تهران / در کدام مناطق خانه گرانتر شد؟

حجم معاملات در بازار مسکن با دو افت ۲۶ و ۳۳ درصد طی دو ماه اخیر، بنا به گفته‌ی کارشناسان از کاهش تدریجی انتظارات تورمی و احتمال ورود به فاز ثبات نسبی در نیمه دوم حکایت دارد.

مردادماه امسال معاملات مسکن در تهران ۳۳ درصد در مقایسه با تیرماه و ۵۰ درصد نسبت به خردادماه کاهش پیدا کرد. ماه گذشته نیز تعدادمعاملات نسبت به خرداد ۲۶ درصد کاهش یافته بود. نصف شدن حجم معاملات در صورت ادامه‌دار بودن می‌تواند حاوی این پیام باشد که به لحاظ پر شدن ظرفیت بازار، نیمه دوم امسال بازار ملک در مسیر آرامش نسبی حرکت کند.

اگرچه تورم مسکن در هر دو شاخص نقطه به نقطه و سالیانه کمتر از نرخ تورم عمومی حرکت می‌کند، به لحاظ آن‌که کالایی درشت از نظر ارزش محسوب می‌شود تغییرات آن چشمگیر است و تاثیر زیادی در توان اقتصادی خانوارها ایجاد می‌کند. مرداد امسال تورم ماهیانه، نقطه به نقطه و سالیانه بازار مسکن شهر تهران به ترتیب ۱.۸ درصد، ۴۴ درصد و ۲۸ درصد بود. این در حالی است که تورم عمومی کل کشور در سه شاخص مذکور رشد ۲ درصد، ۵۲ درصد و ۴۱.۵ درصد را نشان داد.

با این اوصاف تورم سالیانه بازار مسکن شهر تهران ۱۳ درصد از تورم عمومی عقب‌تر است اما به لحاظ کاهش شدید قدرت خرید طرف تقاضا و ارزیابی عمومی از کاهش ریسک‌های غیراقتصادی، این بازار پس از رونق نسبی در چهار ماهه ابتدای سال جاری در آستانه‌ی ورود به فاز دیگری از رکود قرار دارد.

کارشناسان، خریدهای سرمایه‌ای به منظور حفظ ارزش دارایی را مهم‌ترین عامل رشد معاملات مسکن در ماه‌های ابتدایی سال جاری می‌دانند. ریسک‌های غیراقتصادی، انتظارات تورمی و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی از جمله عوامل افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن قلمداد می‌شود.

روند خرید و فروش در بازار مسکن شهر تهران در شرایطی طی تیر و مرداد، نزولی شد که در ماه‌های مذکور انتظار می‌رفت به لحاظ قرار داشتن در پیک جابه‌جایی، معاملات رشد کند و قیمت‌ها تحت تاثیر قرار گیرد. اما رفتار معکوس بازار نشان می‌دهد خریدهای مصرفی به پایین‌ترین حد خود رسیده و هیجانات سرمایه‌ای نیز در حال خنثی شدن است.

از سوی دیگر معمولا تحرکات سفته‌بازان ملکی در مناطق شمالی تهران، شاخصی برای ارزیابی وضعیت خریدهای سرمایه‌ای در این بازار محسوب می‌شود. طی یک ماه گذشته قیمت مسکن در منطقه ۱ تغییر چندانی نداشته اما در مناطق ۲ و ۳ با رشد مواجه شده است. مردادماه امسال تورم ماهیانه مسکن در منطقه ۱ به میزان ۲ درصد، منطقه ۲ معادل ۹.۷ درصد، منطقه ۳ بالغ بر ۱۱ درصد، منطقه ۴ به میزان ۱۸ درصد و منطقه ۵ بالغ بر ۳ درصد بوده است. آمار گویای رکود نسبی معاملات سهام آن است که در مناطق ۴، ۳ و ۲ با تورم ماهیانه سنگین‌تری در مقایسه با دیگر مناطق تهران مواجه بوده‌ایم.

طبق اعلام مرکز آمار متوسط وزنی قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مرداد ۱۴۰۱ به میزان ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل ۱.۸ درصد و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۴ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات مسکن اعم از آپارتمان، ‌ویلایی و سایر ساختمان‌ها نیز در مردادماه ۶۸۵۲ فقره بوده که کاهش ۳۳ درصد را در مقایسه با ماه گذشته و افزایش ۲۴ درصد را نسبت به ماه مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.

امیدواری به بازار مسکن در نیمه دوم سال

مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط کنونی این بازار به ایسنا گفت: سال ۱۴۰۱ به صورت خاص عوامل بخش عرضه ناشی از قیمت نهاده‌های ساختمانی و اصلاح رکود نسبی معاملات سهام نظام یارانه‌ای منجر به ایجاد تورم در بازار مسکن شد. از طرف دیگر وقتی بازارهای موازی روند افزایشی به خود گرفتند متقاضیان خرید مسکن چه از قشر سوداگر و چه مصرف‌کننده، این ‌بازار را مستعد رشد دیدند.

وی با اشاره به کاهش ساخت و ساز در کشور گفت: هم‌اکنون تعداد پروانه‌های ساختمانی و پایان کار بسیار محدود شده است. باید تعقلی در وضعیت ساخت و ساز بخصوص مسکن متناسب با تقاضا به وجود بیاید. نهضت ملی مسکن تا زمانی که وارد بازار نشود و قابل بهره‌برداری نباشد اثرگذاری چندانی بر قیمت‌ها نخواهد داشت.

روانشادنیا خاطرنشان کرد: ما تجربه‌ی مسکن مهر را داشتیم که بعضا می‌بینیم برخی پروژه‌ها با گذشت بیش از ۱۰ سال هنوز آماده تحویل نشده است. متقاضی مسکن که امروز به خانه نیاز دارد نمی‌تواند از طریق مسکن دولتی نیاز خود را تامین کند، بنابراین نرخ‌ها در بازار خود را نشان می‌دهد.

وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری اظهار کرد: امیدواریم در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ به یک فضایی برسیم که نرخ رشد قیمت مسکن پایین‌تر از تورم عمومی باشد. راهکار اصلی کنترل تورم عمومی و افزایش ساخت و ساز است. ثبات بازار در مردادماه را رکود نسبی معاملات سهام نمی‌توان یک تحول اساسی در اقتصاد مسکن دانست؛ فقط می‌توان از واژه‌های ابهام و انتظار برای آن استفاده کرد که ان‌شاءالله در آینده برطرف شود.

۵ رمزارز با احتمال صعود در این هفته!

بازارهای سهام ایالات متحده برای سه هفته متوالی با افت مواجه بودند و واکنش منفی بازارها به گزارش ظاهراً مثبت اشتغال در ماه آگوست، نشان می‌دهد که معامله‌گران از اقدامات آتی فدرال رزرو و اثرات آن بر اقتصاد نگران هستند.

به گزارش سایت کوین تلگراف، ضعف در بازارهای سهام ایالات متحده باعث شده که بیت کوین نیز به سطوح کمتر ۲۰ هزار دلار سقوط کند. بر اساس داده‌های ارائه‌شده توسط وبسایت CoinMarketCap، تسلط بیت کوین بر بازار رمزارزها به ۳۸٫۷ درصد رسیده که پایین‌‌ترین سطح آن از ژوئن سال ۲۰۱۸ است.

اگرچه این احساسات منفی همچنان در بازار باقی مانده و به سختی می‌توان آن را از بین برد، اما سرمایه‌گذارانی که به چشم‌انداز بلندمدت ارزهای دیجیتال اعتقاد دارند، می‌توانند از این فرصت استفاده کرده و به تدریج موقعیت‌هایی را در سطوح پایین‌تر ایجاد کنند.

به گفته تحلیلگران، اگر وضعیت بیت کوین بهبود یابد، برخی از آلت کوین‌ها هم می‌توانند به دنبال آن رشد کنند. بیایید نمودار ۵ ارز دیجیتال را که این هفته پتانسل صعود دارند، باهم بررسی کنیم.

۱. بیت کوین

نمودار روزانه BTC/USDT.

در چند روز گذشته، بیت کوین در محدوده ۱۹،۵۲۰ تا ۲۰،۵۷۶ دلار معامله می‌شود که نشان‌دهنده تعادل بین خریداران و فروشندگان در کوتاه‌مدت است. اگرچه گاوها در حال خرید در کف هستند، اما رکود نسبی معاملات سهام نتوانسته‌اند بر فروش در سطوح بالاتر غلبه کنند.

شیب رو به پایین میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه (۲۰،۸۶۳ دلار) و قرار داشتن شاخص قدرت نسبی (RSI) در قلمرو منفی، مزیتی برای فروشندگان است. اگر خرس‌ها قیمت را به زیر ۱۹،۵۲۰ دلار کاهش دهند، جفت BTC/USDT می‌تواند به منطقه حمایت قوی بین ۱۸،۹۱۰ تا ۱۸،۶۲۶ دلار سقوط کند. در این منطقه احتمالاً شاهد خرید قوی از سوی گاوها باشیم، همان‌طور که در دو نوبت قبلی نیز چنین بوده است. در صورتی که خرس‌ها بتوانند قیمت را به زیر ۱۷،۶۲۲ دلار کاهش دهند، روند نزولی از سر گرفته خواهد شد.

از سوی دیگر، خریداران باید قیمت را به بالاتر از میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه افزایش دهند و حفظ کنند تا بار دیگر، کنترل بازار را به دست بگیرند. در چنین شرایطی، این جفت می‌تواند به میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۲۲،۲۷۱ دلار) برسد.

۲. کاردانو

اگرچه رکود نسبی معاملات سهام قیمت کاردانو در حال تثبیت است، اما همچنان تلاش می‌کند تا از میانگین‌های متحرک بالاتر برود. این نشان‌دهنده تقاضا در سطوح پایین‌تر است و شانس یک حرکت صعودی را افزایش می‌دهد.

نمودار روزانه ADA/USDT.

شیب متحرک نمایی ۲۰ روزه (۰٫۴۷ دلار) در حال صاف شدن بوده و RSI رکود نسبی معاملات سهام به محدوده مثبت جهش کرده است که نشان می‌دهد فشار فروش در حال کاهش است. اگر خریداران قیمت را بالاتر از میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۰٫۵ دلار) نگه دارند، جفت ADA/USDT می‌تواند به خط روند نزولی صعود کند. این سطح ممکن است دوباره به عنوان یک مقاومت قوی عمل کند، اما اگر گاوها بر این مانع هم غلبه کنند، جفت می‌تواند تا ۰٫۷ دلار صعود کند.

در مقابل، اگر قیمت از سطوح فعلی پایین بیاید و به زیر میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه برسد، این دیدگاه مثبت در کوتاه‌مدت باطل می‌شود. اگر این اتفاق بیفتد، جفت ممکن است دوباره به سطح حمایت قوی در ۰٫۴ دلار سقوط کند.

۳. کازماس

کازماس در چند روز گذشته تسلیم نشده و در نزدیکی مقاومت بالاسری خود در ۱۳٫۴۵ دلار معامله می‌شود. این نشان می‌دهد که معامله‌گران به دلیل پیش‌بینی افزایش قیمت، موقعیت‌های خود را نمی‌بندند.

نمودار روزانه ATOM/USDT.

جفت ATOM/USDT در ۲۹ آگوست به زیر میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۱۱٫۰۸ دلار) رسید، اما گاوها در سطوح پایین‌تر خرید کردند. این موضوع، یک بازگشت مجدد را آغاز کرد که به مقاومت بالاسری در ۱۳٫۴۵ دلار رسید. شیب میانگین‌های متحرک به تدریج در حال افزایش بوده و RSI در قلمرو مثبت قرار دارد که نشان می‌دهد مسیر صعود با کمترین مقاومت مواجه است.

اگر خریداران قیمت را به بالای ۱۳٫۴۵ دلار برسانند، جفت می‌تواند شتاب بیشتری بگیرد و تا ۱۵٫۳ دلار و حتی تا ۲۰ دلار صعود کند. در مقابل، اگر قیمت به شدت کاهش یابد و به زیر حمایت روانی در ۱۰ دلار سقوط کند، این دیدگاه مثبت می‌تواند باطل شود.

۴. فایل کوین

در روزهای‌ ۲۷ آگوست تا ۲ سپتامبر، فایل کوین در محدوده محدودی معامله می‌شد، اما در روز ۳ سپتامبر، این ارز دیجیتال یک روند صعودی به خود گرفت. انتظار می‌رود که خریداران به خرید خود ادامه دهند.

نمودار روزانه FIL/USDT.

در نتیجه این روند صعودی، جفت FIL/USDT به شدت افزایش یافت و در ۳ سپتامبر، به بالای میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه (۶٫۳۹ دلار) رسید. این اولین نشانه از بازگشت خریداران است. با این حال، رکود نسبی معاملات سهام بعید است که خرس‌ها به راحتی تسلیم شوند، انتظار می‌رود که آنها یک چالش بزرگ را در نزدیکی میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۶٫۹۲ دلار) ایجاد کنند.

در ۴ سپتامبر، خرس‌ها قیمت را به زیر میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه بازگرداندند. اگر آنها بتوانند قیمت را زیر این سطح حفظ کنند، جفت می‌تواند تا ۵٫۵ دلار کاهش یابد. در مقابل، اگر قیمت از سطح فعلی افزایش یابد و به بالاتر از میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه برسد، خرید قوی به هنگام افت قیمت را نشان می‌دهد. در چنین شرایطی، این جفت می‌تواند تا ۹ دلار و پس از آن، به ۹٫۵ دلار افزایش یابد.

۵. ایاس

علی‌رغم رکود بازار، ایاس همچنان توانسته بالاتر از میانگین‌های متحرک باقی بماند. این نشان‌دهنده عملکرد خوب ایاس در کوتاه‌مدت است که در صورت بهبود احساسات در بازار، احتمال صعود را افزایش می‌دهد.

نمودار روزانه EOS/USDT.

جفت EOS/USDT در رکود نسبی معاملات سهام ۲۱ آگوست الگوی کف گرد (rounding bottom) را تکمیل کرد، اما گاوها نتوانستند سطوح بالاتر را حفظ کنند. در ۲۸ آگوست، خرس‌ها قیمت را به زیر سطح شکست بازگرداندند که نشان‌دهنده فروش قوی در رالی‌ها است. یک نکته مثبت جزئی این است که خریداران به شدت در کف خرید کردند.

شیب میانگین متحرک نمایی ۲۰ روزه (۱٫۴۸ دلار) در حال صاف شدن بوده و RSI نزدیک به نقطه میانی قرار دارد که نشان‌دهنده تعادل بین خریداران و فروشندگان است. اگر گاوها قیمت را به بالای ۱٫۶ دلار سوق دهند و حفظ کنند، این تعادل می‌تواند به نفع گاوها متمایل شود. در این صورت، این جفت ارز می‌تواند به مقاومت بالاسری در نزدیکی ۲ دلار صعود کند. از طرف دیگر، شکستن و بسته شدن کندل قیمت زیر میانگین متحرک ساده ۵۰ روزه (۱٫۳۳ دلار) می‌تواند مسیر را برای کاهش احتمالی قیمت تا ۱٫۱۵ دلار هموار کند.