علت صفر بودن تعداد سپرده گذاری چیست؟
سلام وقت بخیر
من صندوق پالایش یکم رو از کارکزاری آگاه خرید کردم . ولی تعداد سهام رو زده ۵۰۰ در صورتی که تعداد سپرده گذاری رو صفر نشون میده
امروز میخواستم سهام رو بفروشم اخطار عدم موجودی کافی سهام رو نشان میداد
ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام دوست عزیز
در صورتی که ناظر شما در یک سهم کارگزاری آگاه باشد، تعداد سپرده گذاری تعداد سهام شما را نمایش میدهد و اگر ناظر شما آگاه نباشد، این تعداد برابر با صفر خواهد بود. برای اینکه تعداد سپرده گذاری تعدا سهام شما را نشان دهد باید از طریق سامانه معاملاتی آسا تریدر "تغییر کارگزار ناظر" دهید.
سلام من تعدادی سهام شپنا داشتم که در سامانه آگاه خرید کرده بودم وقتی اقدام به فروش کردم اکنون تعداد سپرده را صفر نمایش میدهد و همچنین مبلغ حاصل از فروش را به موجودی من اضافه نکرده است. تکلیف چیست.
سلام دوست عزیز
در صورتی که ناظر شما در یک سهم کارگزاری آگاه باشد، تعداد سپرده گذاری تعداد سهام شما را نمایش میدهد و اگر ناظر شما آگاه نباشد، این تعداد برابر با صفر خواهد بود. برای اینکه تعداد سپرده گذاری تعدا سهام شما را نشان دهد باید از طریق سامانه معاملاتی آسا تریدر تغییر کارگزار ناظر دهید. برای ارسال درخواست می‌توانید به قسمت درخواست‌ها و گزینه درخواست انتقال ناظر مراجعه کنید. با استفاده از آیکن + پنجره درخواست جدید باز می شود.نماد خود را انتخاب کرده و درخواست خود را برای کارگزاری ارسال کنید. درخواست شما توسط کارشناسان بخش اوراق بهادار بررسی شده و در صورتی که منع قانونی برای انتقال ناظروجود نداشته باشد، کارگزار ناظر شما تغییر می کند و کارگزاری آگاه به عنوان ناظر نماد مدنظر شما می‌شود. بعد از اعمال تغییر کارگزار ناظر می توانید سهام مورد نظر خود را از طریق آگاه به فروش برسانید.
در صورتی که سهمی را به فروش می رسانید وجه حاصل از فروش به مانده قابل معامله شما اضافه می شود و بعد از دو روز به مانده قابل برداشت شما اضافه می شود و قادر به برداشت وجه خواهید بود.جهت پیگیری لطفا در سامانه معاملاتی آنلاین تیکت ثبت فرمائید.
سلام من تعدادی سهم خگستر در کارگزاری اگاه خرید کردم تعداد سهام رو زده ولی سپرده گذاری صفر نشون میده میخوام بفروشم میزنه موجودی کافی نیست لطفا راهنمایی کنید
تعریف سود بانکی
هنگامی که از سود بانکی سخن می گوییم دو سوال پیش می آید.
- این که در چه بانکی سرمایه گذاری کنیم.
- این که چه طرحی را برای سپرده گذاری انتخاب کنیم که سود بیشتری دریافت نماییم.
در این نوشتار سعی کرده ایم در مورد انواع سپرده گذاری ها،تاثیر بانک یا موسسه مالی در میزان دریافت سود و … صحبت کنیم به گونه ای که راهنمای شما برای کسب سود بیشتر باشد.
البته در نظر داشته باشید که با توجه به شرایط مالی و نوع شغل شما، تنها یک مشاور مالی زبده می تواند پیشنهاد قاطعانه برای انتخاب بانک و نوع طرح سپرده گذاری در اختیار شما قرار دهد زیرا برای این مورد کسب اطلاعات جامع در زمینه شغل و سطح مالی مورد احتیاج است تا بدانیم مبلغ سپرده اولیه چگونه می توانید به سود بیشتر و مطمئن تر برسید.
آیا سود بانکی همیشه برایمان سود دارد؟
بسیاری از افراد نمی دانند بهترین راه سرمایه گذاری بانکی برای آن ها چیست، به همین دلیل و با توجه به نیاز به قرار دادن پول در بانک، به ناچار بانک یا موسسه مالی را انتخاب می کنند و بدون اطلاعات کافی پول خود را سرمایه گذاری می کنند.
اما نکته مهمی که باید به آن توجه کنید این است که سود مبلغ سپرده اولیه بانکی همیشه ما را به سود نمی رساند.
برای بسیاری از کسب و کارها پیشنهاد بهتری از سپرده گذاری در بانک وجود دارد و آن هم این که بهتر است اقدام به اخذ وام از بانک مربوطه کرده و با این پول به رشد و ارتقاء کسب و کار خود بپردازند.
پس خاطرتان باشد که با توجه به شرایط شما ممکن است سود بانکی گزینه خوبی برایتان نباشد و بهتر باشد به جای آن و با مشورت متخصصان، پول خود را در گردش انداخته و به سودهای بزرگتر فکر کنید.
از این نکته غافل نشویم که سود بانکی برای بسیاری از افراد بهترین پیشنهاد است، مثل افرادی که علاقه ای به سرمایه گذاری در کسب و کار و بیزینس ندارند و یا اهل ریسک نیستند، افرادی که به درآمد شاید محدود اما در عوض پایدار فکر می کنند، بنابراین این افراد با سرمایه گذاری در یک یا چند بانک و موسسه اعتباری می توانند به افزایش درآمدشان با یک روش مطمئن امیدوار باشند.
قدم اول انتخاب یک بانک مناسب است.
انتخاب یک بانک مناسب برای سرمایه گذاری بسیار حائز اهمیت است. نکته ای که باید بدان توجه داشته باشید پیشنهادهای وسوسه برانگیز برخی بانک های خصوصی و موسسات اعتباری است که تعداد زیادی افراد را به خود جذب کرده اما در نهایت به انجام هیچ کدام از مسئولیت های خود متعهد نیستند. با توجه به شهرت یک بانک یا موسسه، سال های فعالیت آن و سابقه ای که دارد می توان امنیت آن را حدس زد. موسساتی که تحت نظر بانک مرکزی به فعالیت می پردازند هم معتبر هستند و هم سودهایی بیشتر از بانک های دولتی برای مشتریان در نظر می گیرند. بانک های دولتی هم که مسلما در این زمینه کاملا قابل اعتماد هستند، اما در اکثر موارد میزان سود آن ها پایین تر از موسسات خصوصی است.
انتخاب طرح مناسب برای سرمایه گذاری
موضوع مهم بعدی این است که چه طرحی برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید. همان طور که می دانید طرح های مختلف و با شرایط متفاوت برای سپرده گذاری موجود است. انتخاب این که کوتاه مدت و یا بلند مدت سرمایه گذاری کنید بسیار انتخاب مهمی است و باید قبل از تصمیم گیری بررسی های لازم را انجام دهید.
موضوعی که باعث شده افراد نسبت به سپرده گذاری بلند مدت خوش بین تر شوند و تمایل بیشتری نشان دهند تصویب و اجرای قانونی توسط شورای پول و اعتبار است، طبق این قانون حساب های کوتاه مدت به جای این که سود را به صورت روز شمار محاسبه کنند این کار را به صورت ماه شمار انجام می دهند. البته باز هم شرایط شما تعیین می کند که کدام مورد از سود کوتاه یا بلند مدت برایتان بهتر است مثلا ممکن است شرایط خاصی داشته باشید که بر اساس آن نتوانید سرمایه گذاری بلند مدت انجام دهید.
نحوه محاسبه سود بانکی:
سود بانکی برای سپرده گذاری های کوتاه مدت و بلند مدت به روش های متفاوتی محاسبه می شود.
در مورد سپرده بلند مدت محاسبه این سود بسیار ساده است بدین صورت که باید مبلغ سپرده خود را در نرخ سود ضرب کنید. مثلا اگر شما 10 میلیون سپرده گذاری نموده اید و نرخ سود بانک مربوطه 15 درصد است، شما به صورت سالانه 1.5 میلیون تومان سود دریافت می کنید که این مبلغ به صورت ماهانه و به میزان تقسیم این عدد بر 12 (تعداد ماه های سال) به شما پرداخت خواهد شد، یعنی ماهانه 125 هزار تومان سود دریافت می کنید.
در مورد سپرده های کوتاه مدت نحوه محاسبه متفاوت است. با در نظر گرفتن قانون جدید ماه شمار کمترین مانده حساب ماهانه، مبنای محاسبه سود در نظر گرفته می شود و در این نوع سپرده حداکثر سود پرداختی 10 درصد است.
فرمول محاسبه سود برای سپرده های کوتاه مدت به شرح زیر است:
اگر این مطلب برای شما رضایت بخش بوده است، مطالعه مقاله بانک داری الکترونیک را به شما پیشنهاد می کنیم.
تلاش بانک‌ها برای افزایش سود سپرده/ به سپرده ۱۰۰ میلیونی چقدر سود می‌رسد؟
نرخ مصوب سود سپرده بانکی بین ۱۶ تا ۱۸ درصد است اما سود سپرده‌گذاری در مبلغ سپرده اولیه بانک‌ها بین ۱۶ تا ۱۸ درصد است اما؛ این روزها برخی از بانک‌ها برخلاف مصوبه بانک مرکزی سود ۲۰ درصدی به سپرده گذاران خود می دهند. کدام بانک سود بیشتری میدهد؟
به گزارش تجارت‌نیوز، براساس آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار نرخ‌های سود بین ۱۰ تا ۱۸ درصد است. سود سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت عادی ۱۰ درصد، سپرده سرمایه کوتاه‌مدت ویژه سه ماهه ۱۲ درصد، سود سپرده سرمایه کوتاه مدت ویژه شش ماهه ۱۴ درصد، سود سپرده با سررسید یک سال ۱۶ درصد و سود سپرده سرمایه با سررسید دو سال ۱۸ درصد اعلام شد.
برخی از بانک‌های خصوصی با توجه به افزایش میزان مطالبات خود از مجموعه‌های دولتی و افزایش تورم ناگریز برای جذب سرمایه‌های بیشتر میزان سود خود را افزایش داده‌اند.
بیشترین سود متعلق به کدام بانک‌هاست؟
بانک‌ها برای سرمایه‌گذاری در محدوده ۱۰۰ میلیون تومان شرایط ویژه دارند و تجارت‌نیوز مبالغ سود سپرده برای ۱۰۰ میلیون را از طریق اپراتورهای این بانک‌ها پیگیری کرده است.
آینده: متقاضی سرمایه‌گذاری در این بانک با سرمایه ۱۰۰ میلیون تومان ماهانه یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان سود دریافت می‌کند. نرخ سود ماهانه ۲۱ درصد محاسبه می‌شود. همچنین برای سرمایه‌گذاری بیش از یک میلیارد تومان با مدت زمانی دوسال این میزان سود تا حدود ۲۳ درصد می‌رسد. در پایان سال نیز می‌توان ۲۱ میلیون تومان سود می‌توان دریافت کرد.
گردشگری: سود سپرده در این بانک ۲۰٫۵ درصد است. سود ۱۰۰ میلیون ماهانه یک میلیون و ۶۸۴ هزار تومان بوده. حداقل مدت زمان سپرده‌گذاری یک سال است.
ملت: سود سپرده در این بانک ۲۰ درصد است. میزان سود پرداختی برای متقاضی ماهانه یک میلیون و ۶۴۰ هزار تومان است.
اقتصاد نوین: این بانک با نرخ سود ۱۹ درصد ماهانه یک میلیون و ۵۶۱ هزارتومان به متقاضی پرداخت می‌شود.
سرمایه: با سرمایه‌گذاری ۱۰۰ میلیون تومان در سال با نرخ سود ۱۸٫۵ درصد می‌توان ماهانه یک میلیون و ۵۲۰ هزارتومان دریافت کرد.
مهر اقتصاد: سود سپرده در این بانک ۱۸٫۴ درصد است و ماهانه می‌توان یک میلیون و ۵۱۲ هزار تومان سود دریافت کرد.
مسکن: ماهانه ۱۸ درصد سود به متقاضیان سپرده‌گذاری میدهد و پایان هر ماه یک میلیون و ۴۷۹ هزار تومان سود به فرد تعلق می‌گیرد.
تجارت: سود ماهانه بانک تجارت ۱۷٫۴ درصد است و ماهانه یک میلیون و۴۳۰ هزارتومان به سپرده گذار پرداخت می‌شود.
کشاورزی: نرخ سود معقولی دارد و برای سپرده یک ساله ماهانه ۱۷ درصد سود پرداخت می‌کند. سود ماهانه نیز یک میلیون و ۴۰۰ هزارتومان است.
صادرات: کمترین سود بانکی برای سپرده یک ساله ۱۶ درصد است و با سرمایه‌گذاری در این بانک ماهانه یک میلیون و ۳۱۵ هزارتومان به متقاضی پرداخت می‌شود.مبلغ سپرده اولیه
مبلغ سپرده اولیه
- پیام سازمان
- ابنیه در یک نگاه
- خط مشی سازمان
- ساختار سازمانی
- گواهی نامه ها
- افتخارات تعاونی
- کاتالوگ تعاونی
- هیات مدیره و مدیرعامل
- بازرسین
- شرکت ماناسازه
- فصلنامه توسعه ابنیه
- اطلاعیه ها
- اعضا پروژه و سهامداران
- تماس با تعاونی
- قوانین و مقررات
- شکایت، انتقاد و پیشنهادات
- اخبار درون سازمانی
- اخبار برون سازمانی
- مناسبت ها مراسم ها
- اقتصاد
- جذب سرمایه
- مدیریت شهری
- جامعه و فرهنگ
- مسکن و شهرسازی
- معماری ودکوراسیون
- مشاهیر معماری جهان
- محیط زیست و گردشگری
- نمایشگاه ها و همایش ها
۵۴درصد سپرده موسسات غیرمجاز در اختیار یک درصد
یافته های تازه مرکز نظرسنجی ایسپا ( مرکز افکار سنجی دانشجویان ایران ) از صاحبان حساب در موسسات مالی اعتباری غیرمجاز حاکی از این است که کمتر از ۱.۳ صاحبان حساب ها، ۵۴ درصد از سپرده های این موسسات را به خود اختصاص داده اند.
ایرنا، بر اساس نظرسنجی مرکز افکارسنجی دانشجویان ایران (ایسپا)، کمتر از 1.3 درصد ازسرمایه گذاران موسسات مالی اعتباری غیرمجاز سپرده های بالای 200 میلیون تومان داشته اند که در مجموع به 9.928 میلیارد تومان یعنی بیش از نیمی از کل سپرده های این موسسات است.
پدیده موسسات مالی غیر مجاز طی سال های اخیر از جمله مهم ترین پدیده‌های اقتصادی بود که جنبه های اجتماعی و سیاسی به خود گرفت و با تعمیق بحران در این موسسات، دولت و حاکمیت را با یک چالش امنیتی مواجه کرد. از این رو بررسی چنین پدیده ای از اهمیت بالایی برخوردار بوده و بررسی ریشه های آن می‌تواند ابعاد پنهان آن را آشکار کند.
این موسسات عموما طی سالهای 1386 تا 1394تاسیس شدند و در سالهای ابتدای دهه 90 رشد چشمگیری داشتند. اکثر این موسسات از سال 1393 غیر مجاز اعلام شدند، اما با وجود آنکه بانک مرکزی غیر مجاز بودن این موسسات را اعلام کرد، همچنان شاهد ادامه فعالیت آنها بودیم. تجمعات اعتراضی مالباختگان طی سالهای 1394 تا 1396 به مرور گسترش یافت و با افزایش فشار افکار عمومی و اعتراضات مردمی که دارای ابعاد سیاسی و امنیتی بود، مقامات بانک مرکزی، منابع لازم را برای بازگرداندن سپرده‌های شهروندان تخصیص دادند.
این سیاست عملا موضوع موسسات مالی غیر مجاز را از بحران چند بنگاه اعتباری تبدیل به چالشی ملی کرد. چرا که این سیاست آثار تورمی داشت که تمامی مردم ایران را با آن مواجه کرده است. نظرسنجی «ایسپا» از میان اقتصاددانان و کارشناسان بانکی نشان میدهد که علل اصلی شکل‌گیری موسسات اعتباری غیرمجاز، ضعف نظارتی، عدم اجرای قانون و ضعف قانون بوده است.
در نیمه دوم دهه 80، وزارت تعاون تفاهم‌نامه‌ای را با بانک مرکزی برای نظارت بر روند شکل‌گیری تعاونی‌های اعتباری امضا کرد. به گفته کارشناسان وزارت تعاون دولت نهم با بی‌توجهی به بانک مرکزی از مسببان اصلی شکل‌گیری موسسات اعتباری غیر مجاز است. پس از آن نیز با نبود نظارت‌های لازم موسسات غیر مجاز با بی‌توجهی بانک مرکزی رشد کردند و در نهایت سال 1393 برخی از این موسسات، از سوی بانک مرکزی به‌صورت رسمی غیرمجاز اعلام شدند.
از این رو، ایسپا در تازه ترین نظرسنجی خود، نزدیک یک میلیون و 270 هزار نفر از سپرده گذاران پنج موسسه مالی اعتباریغیرمجاز را از نظر شاخص های «جغرافیایی»، «تحصیلی»، «مقصر اصلی از دید سپرده گذاران»، «درآمد و محل مصرف نرخ سود» و «ترکیب سپرده گذاری» بررسی کرده است.
همچنین بر اساس نتایج این نظرسنجی بیش از 85 درصد سپرده گذاران زیر 10 میلیون تومان سپرده داشته اند، در حالی که مبلغ سپرده اولیه کل مبلغ سپرده این افراد کمتر از 4 درصد کل سپرده ها بوده است. در واقع مبلغ سپرده های این افراد به طور متوسط کمتر از یک میلیون تومان بوده است. همچنین مطابق این بررسی‌ها بیش از ۴۵ درصد افراد سودهای دریافتی را به هزینه‌های جاری اختصاص می‌دادند.
در مقابل، 0.14 درصد افراد صاحب حساب بیش از 25 درصد کل سپرده ها را به خود اختصاص داده اند که به طور میانگین هرکدام 2.6 میلیارد تومان در این موسسات حساب داشته اند.
این آمار به طور روشن ادعای جذب سپرده های کوچک از این موسسات و ارائه وام های مورد نیاز مردم عادی را رد می کند و نشان می دهد که سپرده های اصلی این موسسات مربوط به سپرده گذاران کلان است.
** پولداران تهرانی، مشتریان موسسات مالی اعتباری
بررسی های صورت گرفته از چهار موسسه مالی اعتباری فرشتگان، ثامن الحجج، البرز و افضل نشان می دهد، سپرده گذاران بیش از 200 میلیون تومانی در این موسسات ساکن تهران بوده و عموما در مناطق شمالی 1، 2، 3 و 6 زندگی می کنند و در اکثر موارد سپرده ها را از محل فروش اموال تامین کرده اند.
همچنین به ترتیب ساکنان استان های خراسان شمالی، جنوبی و رضوی و سه استان ساحلی شمالی یعنی مازندران، گیلان و گلستان سهم بیشتری از صاحبان حساب و سپرده نسبت به جمعیت خود داشته اند.
** مقصر اصلی کیست
یافته‌های نظرسنجی از سپرده‌گذاران چهار موسسه فرشتگان، ثامن‌الحجج، البرز و افضل نشان‌دهنده این است که ساکنانمشهد و نیز استان‌های خراسان (شمالی، جنوبی و رضوی) و نیز سه استان ساحلی شمال سهم بیشتری از صاحبان حساب و سپرده را نسبت به جمعیت خود داشته‌اند.
مبلغ متوسط سپرده اولیه پاسخگویان نظرسنجی حدود 74 میلیون تومان بوده و متوسط مبلغ آخرین سپرده آنان 117 میلیون تومان بوده که 50درصد بیشتر از مبلغ اولیه است. میانگین سود دریافتی 24.1 درصد اعلام شده که رقم بالایی است. همچنین حدود 13 درصد افراد سپرده‌گذار سودهایی بالای 28درصد دریافت می‌کرده‌اند.
نتایج به‌دست آمده در این نظرسنجی با خطای ۵ درصد و قدرت تعمیم 95 درصد قابل استفاده است. سوالات متعددی در این نظرسنجی درخصوص جنبه‌های مختلفی چون مبالغ سپرده‌گذاری آنها، نحوه آشنایی و ورود به موسسات اعتباری و مقدار سپرده‌هایی که بانک مرکزی به آنان بازگردانده پرسیده شده است
در این نظرسنجی 75 درصد از سپرده گذاران در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه «به نظر شما چه کسانی در بروز این مشکل مقصر هستند؟»، در همان اولویت نخست، دولت، حاکمیت و بانک مرکزی را مقصر اصلی عنوان کردند.
در رتبه بعدی نیز مدیران موسسات مالی قرار دارند، اما کمتر سپرده گذاری بوده که خود را مقصر اصلی این موضوع معرفی کند.
نتایج به دست آمده در این نظرسنجی نشان می دهد افراد تحصیلکرده نسبت به سایرین، کمتر این تقصیر را متوجه دولت دانسته و به نسبت بیشتری حاکمیت و بانک مرکزی را مقصر می دانند. همچنین افراد تحصیلکرده به نسبت کمتری مدیران موسسات و سپرده گذاران را به‌عنوان مقصر اصلی معرفی کردند.
** سود سپرده را کجا خرج کرده اید
مرکز افکارسنجی دانشجویان ایران در مرحله بعدی از سپرده گذاران شرکت کننده در این نظرسنجی در باره محل مصرف سود سپرده پرسش کرده است.
بر اساس نتایج این نظرسنجی، 45.5 درصد از صاحبان سپرده سودهای دریافتی را صرف هزینه های جاری می کردند که در نتیجه قطع این سود، چالش هایی برای زندگی روزمره شان ایجاد مبلغ سپرده اولیه کرد. همچنین 28.7 درصد سودهای دریافتی خود را به سپرده های موجود اضافه می کردند. در این میان 25.1 درصد نیز سودهای دریافتی را به بازپرداخت وام و قسط اختصاص می دادند.
** سودهای 24 و 28 مبلغ سپرده اولیه درصدی برای سپرده گذاران کلان
بر پایه نتایج به دست آمده در نظرسنجی ایسپا، میانگین سود دریافتی سپرده گذاران 24.1 درصد بوده است. البته حدود 13 درصد از سپرده گذاران، سود بالاتر از 28 درصد دریافت می کردند.
از مجموع کل صاحبان حساب، کمتر از 1.3 درصد آنها سپرده بالای 200 میلیون تومان داشتند که البته 54 درصد رقم کل سپرده ها را تشکیل می دهد.
61 درصد از سپرده گذاران کلان سود بالای 26 درصد دریافت می کردند که این رقم دریافت سود تنها برای 33 درصد سپرده گذاران عادی میسر بوده است.
سپرده گذاران کلان با فاصله بیشتری نسبت به سایر سپرده گذاران دارای جنسیت مرد بوده و بیش از دیگران از تحصیلات عالی برخوردار هستند.
همچنین بررسی ها نشان می دهد که حدود نیمی از سپرده گذاران کلان، مشغول دریافت یارانه ماهانه هستند و نیمی دیگر یا خودشان انصراف داده‌اند یا در لیست حذفی قرار گرفته‌اند.
نتایج حاکی از آن است که بخش اصلی سپرده های این موسسات مربوط به سپرده‌گذاران کلان است که جزو دو دهک پردرآمد کشور محسوب می‌شوند.
شرح کامل نتایج به دست آمده از این نظرسنجی در تارنمای مرکز افکارسنجی دانشجویان ایران منتشر شده است.
خانه‌های کوچک با وام ده میلیونی
گروه اقتصادی مریم السادات حسینی : پرداخت وام ۱۰میلیونی مسکن برای کارمندان که در آمد ماهیانه آنها از دو برابر قانون کار کمتر است در حال آغاز است و این امر موجب شده تا بازار راکد مسکن تلنگری بخورد و روزهای با رونقی برای این بازار قابل پیش بینی باشد .
● مسکن های موقت
در طول ۵ سال گذشته که بازار مسکن بی‌رونق‌ترین روزهای خود را سپری کرد وهمواره مسکن افزایش وام مسکن برای آن تجویز شده که مسکن‌های پی درپی افزایش وام با همان شیوه اولیه سپرده گذاری و تامین سپرده اولیه وسود بالا غالبا نتیجه‌یی جز کند تر شدن روند رونق این بازار نداشته است .
مجتبی بیگدلی از کارشناسان مسکن معتقد است عدم توان مبلغ سپرده اولیه جمعیت متقاضی مسکن به تامین مبلغ سپرده اولیه این وامها و همچینین عدم توان باز پرداخت وام از جمله مشکلاتی بوده که طی این سالهای موجب عدم اقبال متقاضیان واقعی مسکن به خرید مسکن شده است .
بیگدلی وام ده میلیونی مبلغ سپرده اولیه اخیر را موجب راحتی کار خرید مسکن برای اقشار کم در آمد می‌داند اما پرداخت این وام ممکن است برقیمت مسکن تاثیر گذار باشدو افزایش قدرت خرید جمعیت کارمند با حقوق کمتر از دو برابر قانون کار به جرگه خریداران مسکن قمیت مسکن های کوچک را بالابرد .
البته وامهایی که تاکنون پرداخت می شد هرگز برای جمعیت با در آمد کم که متقاضیان واقعی خرید مسکن هستند کابردی نداشت و همین امر خود بر رکود بازار مسکن تاثیر گذار بود .
از سوی دیگر عده‌یی از فعالان دفاتر مشاورین املاک در کلان شهرها نیز معتقدند که اعلام پرداخت وام ده میلیونی اخیر بشدت بر تعداد مراجعین متقاضی خرید مسکن افزوده است .
اما افراد متقاضی غالبا بضاعتی درحد خرید مسکن ۲۰تا ۳۰ میلیونی دارند که این قبیل مسکن ها حداقل در تهران بسختی یافت می شوند و درست همین جاست که لزوم توجه انبوه سازان به ساخت خانه های مقاوم و ارزان قیمت در مناطق مرکزی و جنوبی شهر و لزوم نگرش صحیح به ساخت وساز در بافتهای فرسوده احساس می شود .
در گفت وگوبا چندین مشاور املاک نتیجه‌یی حاصل شده که قابل تامل بود تعداد مراجعین متقاضی خانه‌های ۵۰،۶۰و۷۰متری با قیمت حداکثر ۳۵میلیون تومان بسیار بیشتر از تعداد این قبیل مسکن‌ها است. این نتیجه خود می تواند عاملی برای بروز تورم در این قبیل مسکن ها شود .
● عدم تطابق تولید مسکن ارزان با تقاضای آن!
از سوی دیگر یکی از انبوه سازان به نام تهران که نخواست نام وی آورده شود ضمن تاکید بر نبود مسکن ارزان قیمت در کلان شهرها تولید این مسکن‌ها را ضروی دانست.او معتقد است انبوه سازان با هزار و یک مکافات ساختمانی را می سازند و از هفت خان رستم می گذرند از این رو ترجیح می دهند آپارتمان‌هایی را در شمال شهر بسازند که سود هر واحد آن برابر می کند باسود فروش ۱۰ آپارتمان کوچک در قسمتهای مرکزی و جنوبی شهر وی معتقد است هنوز از انبوه سازان حمایتی درست صورت نمی‌گیرد.
از سوی دیگر حسینی کارشناس دیگر مسکن نیز معتقد است وام اخیر نیز بازهم گره گشای خانه دار شدن کارمندان نیست، چون کارمندان زیادی وجود دارند که در آمد آنها از دو برابر دستمزد تعیین شده براساس قانون کار بسیار پایین‌تر است که آنها مشمول این طرح نمی‌شوند.
همچنین برخی کارمندان نیز هستند که حقوق در یافتی آنها دوبرابر قانون کار است و مزایای شغلی زیادی دارند که از آن جمله می‌توان کارمندان شرکتهای خودرو سازی را نام برد که قطعا این افراد توانایی‌های بیشتری برای خرید مسکن دارند.
او اعتقاد دارد این طرح بسیار کارآمدتر از طرحهای پیشین است و تاکید می‌کند پرداخت وام ده میلیونی بر رونق بازار مسکن تاثیر گذار خواهد بود.
حسینی با اشاره به قرار داشتن در دو ماه پایانی سال، سال آینده را سال خوبی برای بازار مسکن می‌داند اما امیدوار است تصمیمات اخیر موجب افزایش قیمت مسکن نشود تا قدرت خرید ها کاهش نیابد.
به نظر می رسد هنوز نگاه به مسکن در کشور ما نگاهی به کالای سرمایه‌یی است و با وجود این موضوع که مسکن گرانترین کالای مصرفی محسوب می‌شود هنوز توجه به تملک مسکن بسیار پررنگ تر از توجه به تامین سرپناه است.
بطوری که خرید مسکن در شهرهای جدید و یا شهرک‌های اطراف تهران هنوز مورد قبول عده زیادی از متقاضیان نیست.
وام ۳ میلیونی اجاره نیز موجب حل مشکل تامین مبلغ پیش پرداخت مسکن برای بسیاری از خانواره ها خواهد شد اما به شرط آنکه نرخ سلیقه‌یی اجاره بها و رهن مسکن نیز با انتشار و بزرگنمایی این خبر بشدت و چندین برابر مبلغ مورد نظر افزایش نیابد.
رکود بازار مسکن که در طول یکسال گذشته به بازار ساخت وساز سرایت کرده است اکنون بیش از ۳۵۰صنف و شاخه صنعتی را تهدید می کند و به نظر می‌رسد تلنگر اخیر بررکود بازار مسکن می‌تواند شروع دوباره خوبی برا ی رونق این صنوف و ایجاد مشاغل جدی باشد.در مجموع به نظر می رسد سه طرح اخیر وزارت و مسکن و شهرسازی برای خارج کردن وضعیت بازار مسکن از بحران و با تاکید بر هدف خانه دار شدن افراد کم در آمد موجب بالا بردن تقاضای موثر مسکن شود اما توجه بر این موضوع که در هر شغلی ممکن است افرادی باشند که دلبستگی به ایجاد بازار کاذب برای مسکن و ایجاد تغییرات بر قیمت مسکن باشند وجود داشته باشد.
وجود تغییر و تحولات دولت، شوک منفی بورس موجب شده تا مسکن کشور بدترین بازار را در تاریخ پس از جنگ برای خود رقم زند اما تغییر جهت و نگاه به خرید مسکن و تامین سرپناه در می تواند پایان خوشی برای این رکود باشد.
دیدگاه شما