کارگزار بین المللی

۱۲ هزار واحد مسکن نهضت ملی مسکن در خوزستان در حال ساخت است

به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی( خوزستان)، داریوش حسینی در خصوص آخرین وضعیت طرح مسکن ملی در استان اظهار کرد: در شهرهای جدید زمین‌های ۲۵۰ متری برای متقاضیان نهضت ملی مسکن تخصیص داده شده و برای متقاضیان در این شهرها، زمین تامین شده است و در این زمینه نگرانی وجود ندارد.

وی افزود: در حال حاضر برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در خوزستان در بعضی از شهرها در حال شناسایی زمین هستیم. در شهرهایی که زمین دولتی در آنجا وجود ندارد، با فرمانداران شهرستان‌ها هماهنگی لازم انجام شده است که زمین‌هایی را برای این طرح مشخص کنند.

مدیرکل راه و شهرسازی خوزستان تصریح کرد: فرمانداران، جلسات شورای مسکن را به صورت منظم در شهرها برگزار و مشکلات را در خصوص این طرح اعلام کردند.کارگزار بین المللی

حسینی عنوان کرد: براساس ارزیابی که در سطح کشور در ۳۱ مرداد انجام شد، تعیین تکلیف متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در کشور ۹۲ درصد است و این رقم در خوزستان ۹۴ درصد است. یعنی در این زمینه در خوزستان نسبت به کل کشور پیشرفت بیشتری وجود داشته است.

وی افزود: برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن در خوزستان دو کارگزار وجود دارد. نخست بنیاد مسکن که در حال ساخت ۱۰ هزار واحد مسکونی است و ستاد اجرایی فرمان امام که در حال ساخت ۲ هزار واحد مسکونی است.

مدیر کل راه و شهرسازی خوزستان در خصوص وضعیت طرح ملی مسکن در اهواز گفت: طی ۶ مرحله سامانه باز شد و عملیات ثبت کارگزار بین المللی نام صورت گرفت که ۵۴ هزار و ۵۰۰ متقاضی در اهواز ثبت‌نام کردند و از این تعداد ۳۴ هزار و ۴۷۰ نفر واجد شرایط بودند و ۵ هزار ۸۱۷ نفر از واجدین شرایط مراجعه کردند و برای آن پرونده تشکیل شد. همچنین برای ۵ هزار و ۳۶۲ نفر زمین تامین شده است.

حسینی ادامه داد: برای ۵ هزار واحد مسکونی در شیرین شهر و شهر رامین تامین زمین شده است و در این زمینه مشکلی وجود ندارد.

دروازه عتبات| درمان گرمازدگی 11 هزار زائر در مرز مهران

مدیر حج و زیارت استان ایلام با تاکید بر این که زوار در ساعات گرما در مسیر راهپیمایی حضور نداشته باشند، گفت: تاکنون ۱۱ هزار نفر در مرز مهران دچار گرمازدگی شدند که تمام آن‌ها درمان شده اند.

سجاد رحمانی مدیر حج و زیارت استان ایلام صبح امروز در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاری فارس در ایلام گفت: امسال به صورت رسمی در کنار مسئولیت ثبت نام و اعزام زائران اربعین و نظارت بر عملکرد بیمه، مسئولیت امداد و راهنمایی زائران اربعین به سازمان حج و زیارت واگذار شده است.

وی با اشاره به این که تا کنون بیش از ۵۰ نفر مفقودی توسط این نیروها شناسایی و تحویل داده شده، افزود: خدمات امداد و راهنمایی زائران اربعین در حوزه هدایت و راهنمایی زائران، امداد گمشدگان، بیمه و حوادث انجام می گیرد.

مدیر حج و زیارت استان ایلام بیان کرد: کار راهنمایی و تحویل گمشدگان به خانواده ها توسط ۲۵ نفر از نیروهای سازمان مستقر در زرباطیه عراق انجام می شود.

رحمانی تصریح کرد: در حوزه امداد و راهنمایی زائران اربعین از ظرفیت کارگزاران زیارتی بهره گیری شده و در مرز مهران ۷۲ کارگزار زیارتی مستقر شده اند.

وی ادامه داد: کارگزاران زیارتی در شیفت های ۲۴ ساعته در مرزهای ایران و عراق و مسیر پیاده روی اربعین به زائران خدمات رسانی می کنند.

وی در پایان با تاکید بر این که زوار در ساعات گرما در مسیر راهپیمایی حضور نداشته باشند بیان کرد: ۱۱ هزار نفر دچار گرمازدگی شدند که همه آن ها درمان شده اند.

کارگزار بین المللی

رازهای موفقیت یکی از قدیمی ترین نشریات جهان / چکیده گفت و گوی «مردیت کوپیت لوین»، مدیرعامل نیویورک تایمز

تاراج کشت توتون با واردات / مسوولان با بیان سهم اندک توتون‏ کاران از گردش مالی دخانیات مطرح کردند / شناسنامه الکترونیکی کشاورزان شرکت دخانیات ایران راهکاری برای حفظ منافع توتون کاران

• پربازدید‌های این شماره

تمامی خدمات پایگاه magiran.com ،حسب مورد دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه می‌باشند و فعالیت‌های این سایت تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران است

همه حقوق مادی و معنوی متعلق به «بانک اطلاعات نشریات کشور» است.
اطلاعات مندرج در این پایگاه فقط جهت مطالعه کاربران با رعایت شرایط اعلام شده است. نسخه‌برداری و بازنشر اطلاعات به هر روش، در هر نوع رسانه و با هر هدفی ممنوع و پیگرد قانونی دارد.

چه املاکی در بورس کالا پذیرش و عرضه می‌شوند؟

سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی و امور بین الملل بورس کالا گفت: بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهاد‌های دولتی و بانک‌ها را دارد.

معین محمدی پور سرپرست مدیریت مطالعات اقتصادی کارگزار بین المللی کارگزار بین المللی و امور بین الملل بورس کالا در خصوص عرضه املاک در بورس کالا نکاتی را مطرح کرد.

خبر‌ها حاکی از عرضه املاک شهرداری در بازار املاک و مستغلات بورس کالاست، چه توضیحاتی را می‌توانید در این خصوص ارائه فرمایید؟

به منظور عرضه املاک شهرداری در بستر بورس کالا مذاکرات و رایزنی‌های مستمری از سوی بورس کالای ایران و سازمان بورس و اوراق بهادار با شهرداری تهران انجام شده است. خوشبختانه در این حوزه همکاری‌های بسیار موثری ایجاد شد و بستر طراحی شده حراج املاک بورس کالا مورد استقبال شهرداری تهران قرار گرفت.

جلسات متعدد برگزارشده و تلاش‌هایی که در این مسیر صورت گرفت باعث شد که شهرداری نیز تمامی اقدامات لازم را برای عرضه و فروش املاک خود در بستر بورس کالا انجام دهد. از جمله اقدامات انجام شده می‌توان به اعمال اصلاحات مورد نیاز در دستورالعمل بازار فرعی بورس کالای ایران به منظور تسهیل پذیرش و عرضه املاک شهرداری در بورس کالا اشاره کرد.

آغاز معاملات املاک شهرداری از چند جنبه حائز اهمیت است. اول اینکه این معاملات موجب تسهیل در فروش اموال غیرمنقول شهرداری می‌شود که این موضوع خود می‌تواند موجب رفع مشکلات شهرداری در حوزه تامین منابع نقدی مورد نیاز شود.

دوم این معاملات فرصت بسیار مناسبی برای پیمانکاران شهرداری است که مطالبات خود را نقد کنند، زیرا مطابق با تفاهم میان بورس کالا و شهرداری این زیرساخت فراهم شده است که در صورت درج در اطلاعیه‌های عرضه املاک شهرداری، پیمان‌کاران بتوانند به جای ارائه چک به منظور انجام امور تسویه از حواله‌های تایید شده توسط اداره کل امور مالی و اموال شهرداری کارگزار بین المللی استفاده کنند.

نهایتا اینکه امید است این اقدام شهرداری گام ابتدایی در مسیر مولدسازی اموال غیرمنقول سایر نهاد‌های دولتی و عمومی نیز باشد و پس از پیش‌قدم شدن شهرداری، آن‌ها نیز مسیر شفافیت را در پیش بگیرند و اقدام به پذیرش و فروش املاک خود در بستر بورس کالا کنند.

چه تفاهماتی با شهرداری در خصوص عرضه املاکشان در بورس صورت گرفته است؟

در حال حاضر چند ملک شهرداری تهران در بازار فیزیکی بورس کالا پذیرش شده و معاملات این املاک به صورت نقد و اقساط قابل انجام است. به این صورت که خریداران پس از شرکت در حراج و نهایی شدن معامله، بخشی از ارزش معامله را به صورت نقد و بخشی را به صورت چک تسویه می‌کنند.

همانطور که اشاره شد، پیمان‌کارانی که از شهرداری مطالباتی دارند، می‌توانند به جای ارائه چک به اداره کل امور مالی و اموال شهرداری مراجعه، مطالبات خود را تایید و برگه تسویه را اخذ کنند و طبیعتا دیگر نیازی به ارائه چک به منظور تسویه وجود ندارد. این روش احتمالا سریع‌ترین روش ممکن برای نقد کردن مطالباتشان است، زیرا کل فرآیند انجام معامله تا تسویه و تحویل نهایتا بین دو تا سه ماه زمان خواهد برد.

این موضوع مزیت مهمی برای پیمان‌کاران شهرداری به شمار می‌رود؛ بنابراین در حال حاضر بستر بازار فیزیکی بورس کالا چه برای شهرداری و چه سایر نهاد‌های عمومی و دولتی کاملا در دسترس بوده و آن‌ها می‌توانند به راحتی از مزایای فروش در این بازار مثل بازاریابی برای املاکشان و ایجاد شفافیت در حساب‌های داخلی‌شان استفاده کنند.

هم‌اکنون عرضه املاک شهرداری در چه وضعیتی است؟

در نتیجه مذاکرات و همکاری‌های شکل گرفته بین شهرداری تهران و بورس کالای ایران، تعدادی از املاک شهرداری در دست پذیرش است و دو ملک نیز از طرف شهرداری پذیرش شده، به طوریکه فرآیند پذیرش را به طور کامل طی کرده و هم‌اکنون اطلاعیه عرضه آن‌ها روی وبسایت بورس کالا قرار دارد و روز حراج‌شان نیز ۲۳ شهریور است.

متقاضیان خرید می‌توانند با مراجعه به وبسایت بورس کالا این اطلاعیه‌های عرضه را مشاهده کنند. علاوه بر اینکه تمامی اطلاعات ملک شامل متراژ، نوع و ظاهر بنا و . در این اطلاعیه ثبت شده است، گزارش کارشناس رسمی ملک و نیز مبایعه نامه‌ای که پس از حراج قرار است توسط طرفین معامله امضا شود در آن قابل مشاهده است.

این موضوع نشان‌دهنده درجه شفافیت تامین شده توسط بورس کالاست. به این معنا که خریداران می‌توانند با مشاهده تمامی مدارک و بازدید حضوری از ملک تقاضای خرید خود را از طریق کارگزاری به بورس کالا اعلام کنند.

متقاضیان خرید بعد از اخذ کد معاملاتی بازار فیزیکی و سپردن تضامین مورد نیاز از طرف آن‌ها، می‌توانند در روز حراج اقدام به ثبت سفارش از طریق کارگزاری کنند و در رقابت با سایرین در صورت تمایل قیمت بالاتری را به منظور برنده شدن پیشنهاد دهند. در صورتی هم که برنده حراج شدند وارد فرآیند‌های تسویه و تحویل می‌شوند.

یعنی مبایعه‌نامه ملک را همراه با فروشنده امضا می‌کنند، مبالغ نقدی و چک‌های مورد نیاز را طبق تاریخ‌های درج شده در اطلاعیه عرضه تسویه می‌کنند و در مهلت‌های مقرر در مبایعه‌نامه نیز تحویل ملک و تنظیم سند انجام خواهد گرفت.

مراحل کارگزار بین المللی پذیرش و عرضه املاک در بورس کالا به چه شکل است؟

چه پذیرش و چه انجام معامله در بورس کالا برخلاف انجام معامله در سایر بازار‌های خارج از بورس کارگزار بین المللی کالا و یا مزایده از طریق نهاد‌های دولتی، بسیار ساده و کم‌هزینه است. اول که پذیرش املاک از پرداخت حق پذیرش معاف است. تنها فرآیندی که باید طی شود این است که عرضه‌کننده کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کند و سپس مدارک مورد نیاز نظیر سند رسمی ملک و گزارش کارشناس رسمی ملک را از طریق کارگزاری برای بورس کالا ارسال کند.

مهمترین نکته‌ای که در این خصوص باید رعایت شود وضعیت حقوقی ملک است. به این معنا که مال نباید مشاع باشد و تنها در صورت احراز مالکیت ۶ دانگ ملک، ملک قابلیت فروش در بستر بورس کالا را دارد.

مورد دوم این است که ملک محل دعوی نباشد و هیچ شخص دیگری ادعای مالکیت بر ملک مربوطه را نداشته باشد. در این خصوص استعلامات ثبتی نیز انجام می‌پذیرد. اگر ملک تحت اجاره است، اجاره‌نامه رسمی آن باید افشا گردد تا هیچ نقطه مبهمی در خصوص وضعیت مالکیت ملک باقی نماند. پس از پذیرش ملک در بورس نیز عرضه‌کننده درصدی از ارزش پایه ملک را به صورت تضمین نزد بورس کالا تودیع می‌کند و آماده روز حراج می‌شود.

در مقابل خریداران نیز باید کد معاملاتی بازار فیزیکی دریافت کنند و بخشی از ارزش پایه ملک را به عنوان پیش‌پرداخت نزد بورس تودیع کنند و با کارگزار خود برای ثبت سفارش در روز حراج هماهنگی‌های لازم را انجام دهند.

همانطور که قابل مشاهده است چه عرضه‌کنندگان و کارگزار بین المللی چه خریداران به راحتی می‌توانند اقدام به معامله ملک به دور از تمامی تشریفات و هزینه‌های معاملاتی بازار‌های سنتی کنند.

لازم به ذکر است که آزادسازی پیش‌پرداخت مذکور نیز در صورتی که متقاضی خرید، برنده حراج نباشد به سرعت انجام می‌شود. در صورتی هم که متقاضی برنده حراج باشد، اقدام به واریز باقی مانده بخش نقدی کارگزار بین المللی معامله کرده و در واقع وارد فرآیند تسویه می‌شود.

مزایای پذیرش و معامله املاک در بورس چیست؟

شاید بتوان گفت مهمترین مزیت معاملات املاک در بورس کالا قطعی بودن معامله است. به این معنا که زمانی که ملک مربوطه بر تابلوی بورس کالا قرار می‌گیرد، یعنی تمام بررسی‌ها و ارزیابی‌های لازم توسط نهاد عرضه‌کننده انجام شده است. تمامی فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی نهاد‌های دولتی و عمومی طی شده است و خریدار می‌تواند اطمینان خاطر داشته باشد که برنده شدن در حراج به معنای تحویل گرفتن قطعی ملک است. تضامینی هم که ذکر شد، در همین راستا حائز اهمیت هستند.

به این صورت که اجرای تعهدات هر دو طرف معامله از طریق همین مبالغ تودیع شده از طرف بورس کالا تضمین می‌شود. در قرارداد‌های فی‌مابین طرفین در خارج از بورس کالا چنین تضمین تعهداتی وجود ندارد. علاوه بر این بورس کالا به صورت رسمی تمامی اطلاعات مربوط به ملک، عرضه کننده و نحوه تسویه را پیش از عرضه منتشر کرده و به اطلاع عموم می‌رساند، همین موضوع خود باعث می‌شود که تنها عرضه‌کنندگان و خریدارانی که قصد جدی انجام معامله را دارند وارد این بازار بشوند. این انتشار اطلاعات از جنبه‌های دیگری نیز حائز اهمیت است. به این معنا که باعث می‌شود متقاضیان به دور از ابهام و با علم به تمامی شرایط معامله اقدام به خرید کنند.

آیا می‌توان منتظر معاملات املاک سایر نهاد‌های دولتی و عمومی مانند بانک‌ها کارگزار بین المللی نیز بود؟

بورس کالا آمادگی همکاری در حوزه پذیرش و به حراج گذاشتن املاک تمامی نهاد‌های دولتی و بانک‌ها را دارد.

در راستای تسهیل زیرساخت حقوقی و اطمینان خاطر بانک‌ها نیز مصوبه‌ای از بانک مرکزی در سال گذشته توسط بورس کالا گرفته شد که بانک‌ها بتوانند املاک مازاد خودشان را در بستر بورس کالا به فروش برسانند.

امسال نیز بانک ملت و شرکت تامین سرمایه نوین اقدام به پذیرش املاک خود کرده‌اند. پس از پذیرش در صورت تمایل به عرضه آن‌ها می‌بایست اقدام به ارسال فرم فروش به بورس کالا کنند که البته هنوز در این خصوص اقدامی صورت نگرفته است. سایر بانک‌ها نیز در حال طی کردن فرآیند‌های بوروکراتیک داخلی خود به منظور عرضه املاک در بورس کالا هستند.

به محض ابراز تمایل به پذیرش املاک توسط آن‌ها، بورس کالا سریعا به این درخواست رسیدگی کرده و اقدامات و هماهنگی‌های لازم برای عرضه و حراج املاک آن‌ها را انجام خواهد داد.

با این اوصاف بنظر می‌رسد در صورت وجود عزم در سایر نهاد‌ها به منظور عرضه املاک در بورس کالا می‌توان شاهد عملکرد بسیار موفقی در حوزه مولدسازی اموال غیرمنقول بود. زیرا بورس کالا تمامی زیرساخت‌های لازم را به این منظور فراهم کرده و آماده همکاری‌های آینده با این نهاد‌ها نیز است.

پایگاه اطلاع رسانی استانداری گلستان

پالایش 97 درصدی متقاضیان نهضت ملی مسکن در شهرستان آزادشهر

• تاریخ : 1401/06/21
• موضوع : اخبار / اخبار ادارات

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان های آزادشهر و رامیان گفت: تا کنون 97 درصد متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در شهر آزادشهر پالایش و تعیین تکلیف شده اند .

به گزارش اداره ارتباطات و اطلاع رسانی اداره کل راه و شهرسازی گلستان، مهندس مسعود جعفرزاده اظهار کرد: در دو شهرستان رامیان و آزادشهر و شهرهای خان ببین، دلند، تاتارعلیا ، نگین شهر و نوده خاندوزکه حوزه این دو شهرستان هستند، مجموعاً هشت هزار و 475 نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند .

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان های آزادشهر و رامیان ادامه داد: در شهرآزادشهر تا کنون بیش از 2.3 هکتار زمین به طرح نهضت ملی مسکن تخصیص یافته که 1.3 هکتار آن متعلق به طرح اقدام ملی مسکن بوده و هم اکنون به طرح نهضت ملی مسکن الحاق شده است .

وی افزود: در حال حاضرعملیات اجرایی 14 بلوک شامل 56 واحد بصورت گروه ساخت در این اراضی آغاز شده و ازاین تعداد 32 واحد دارای انعقاد قرارداد مشارکت تسهیلات ساختبا بانک عامل ، 37 واحد در مرحله اتمام پی سازی و هفت واحد در مرحله اتمام اسکلت و سقف قرار دارند .

مهندس جعفرزاده همچنین تصریح کرد: تا کنون پنچ هزار و 585 نفر در شهر آزادشهر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده که از این تعداد چهار هزار و 581 نفر حائز شرایط اولیه و دارای سه استعلام سبز هستند .

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان های آزادشهر و رامیان با بیان اینکه 97 درصد متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در شهر آزادشهر پالایش شده اند، گفت: تا کنون از مجموع افراد ثبت نامی در این شهربرای 284 متقاضی افتتاح حساب شده و 151 نفر نسبت به واریز وجه اولیه اقدام کرده اند .

مهندس جعفرزاده همچنین عنوان کرد: در تمامی شهرهای زیر 25 هزار نفر، شامل رامیان ، خان ببین ، دلند ، تاتارعلیا ، نگین شهر و نوده خاندوز تامین زمین با راه و شهرسازی و پالایش ، کارسازی متقاضیان و ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است .

وی افزود: در شهر خان ببین نیز یک هکتار از اراضی وزارت راه و شهرسازی به اجرای طرح نهضت ملی مسکن اختصاص یافته و به کارگزار طرح تحویل داده شد .

رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان های آزادشهر و رامیان ادامه داد: همچنین در شهرستان رامیان، پس از شناسایی حدود سه هکتار از اراضی مازاد دستگاه های دولتی در راستای اجرای ماده 10 قانون جهش تولید مسکن، در مرحله انتقال اسناد مالکیت این اراضی به نام سازمان ملی زمین و مسکن هستیم .

مهندس جعفرزاده با بیان اینکه آغاز عملیات اجرایی طرح نهضت ملی مسکن در شهر آزادشهر منوط به انعقاد قرارداد با پیمانکار است، گفت: درشهرستان های آزادشهر و رامیان تا کنون مجموعا 291 واحد نیز به صورت خودمالکی در سامانه نهضت ملی مسکن ثبت نام شده که از این تعداد 85 واحد قرارداد مشارکت با بانک را منعقد کرده اند .

وی در انتها یادآور شد: با توجه به مشکل کمبود اراضی دولتی و ملی با قابلیت تولید مسکن، در شهرستان های رامیان و آزادشهر واحدهایی به صورت خودمالکی احداث خواهد شد که به پیشبرد سریع تر طرح نهضت ملی مسکن در استان کمک می کند.

بازدید کننده گرامی ، بنظر می رسد شما عضو سایت نیستید .
پیشنهاد می کنیم در سایت ثبت نام کنید و یا وارد سایت شوید .