سکه ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد
رئیس کمیته تخصصی طلا و جواهر با اشاره به علت رشد شدید قیمت طلا و سکه طی روزهای اخیر گفت: قیمت هر سکه تمام بهار آزادی بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد.
به گزارش مشرق ، محمد کشتی آرای با بیان این که افزایش تقاضا در چند روز گذشته سبب شده که قیمت طلا و سکه افزایش پیدا کند افزود: پول های سرگردان با ورود به بازار طلا و سکه سبب افزایش تقاضا و به دنبال آن افزایش قیمت شده است.
این فعال بازار طلا و جواهر ادامه داد: قیمت جهانی طلا دیروز در هر انس ۱۳۰۰ دلار و امروز ۱۲۹۵ دلار بوده و قیمت ها امروز نسبت به دیروز اندکی کاهش داشته است.
کشتی آرای افزود: دیروز قیمت سکه تمام بهار آزادی به ۲میلیون و ۴۸۰ هزار تومان رسید و قیمت آن امروز به ۲ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسیده است نیم سکه امروز یک میلیون و ۲۱۲ هزار تومان و ربع سکه ۷۹۱ هزار تومان و هر گرم طلای ۱۸ عیار ۲۰۴ هزار و ۵۰۰ تومان به فروش می رود.
رئیس کمیته تخصصی طلا و جواهر افزایش تقاضا در بازار و همچنین نوسانات قیمت دلار را مهم ترین عوامل افزایش قیمت طلا و سکه دانست و گفت: قیمت طلا در بازار حباب ندارد اما قیمت هر سکه تمام بهار آزادی بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد.
وی در خصوص تاثیر پیش فروش سکه توسط بانک مرکزی بر بازار گفت: سکه هایی که در سررسید یک ماهه تحویل داده شدند تاثیر عمده ای بر بازار داشتند و حباب قیمتی را از بین بردند ولی هنوز سررسیدهای بعدی برای سکه نرسیده است.
کشتی آرای در پاسخ به این سوال که آیا در حال حاضر حراج سکه می تواند در کاهش قیمت ها موثر باشد گفت: بانک مرکزی وظیفه کنترل و نظارت بر قیمت سکه را برعهده دارد و در صورتی که سیاست بانک مرکزی باشد و همچنین به نفع اقتصاد کشور باشد حتما حراج سکه هم انجام می شود.
حبابگیری دوباره قیمت مسکن
رشد 2 میلیون و 90 هزار تومانی متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران طی اردیبهشت سال جاری نشانهای روشن از «حبابگیری» دوباره قیمت ملک ارزیابی میشود. این مساله به وضوح در قیمت «واقعی» ملک بروز یافته است. بر اساس تازهترین گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن شهر تهران طی اردیبهشت سال جاری، متوسط قیمت هر متر آپارتمان 6.1 درصد نسبت به فروردین ماه سال جاری افزایش داشته است. نرخ تورم عمومی اما 3.5 درصد بوده است. از این رو، پس از تعدیل قیمت اسمی مسکن با تورم عمومی، نرخ رشد قیمت واقعی مسکن در اردیبهشت ماه به میزان 2.6 درصد حاصل میشود که آشکارا از تورم سبقت گرفته است. در همین حال، در یک قاب زمانی بزرگتر، میتوان روند قیمت واقعی مسکن را همچنان کاهشی دید و امیدوار بود که در صورت تغییر مناسبات در عرصه سیاست خارجی به نفع «توافق» هستهای، غرش قیمت ملک در اردیبهشت سال جاری و بلکه در اسفند سال 1400 مقطعی بوده و منجر به تخریب روند یکساله قبل از آن نشده است. در غیر این صورت، میتوان جهش قیمت ملک و حبابسازی دوباره آن را به حساب تعمیق «رکود تورمی» حاکم بر بازار مسکن قلمداد و موج تازهای از جهشهای قیمتی آپارتمان را پیش بینی کرد. همانطور که اشاره شد، در بازه یکساله، نرخ رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی است، به گونهای که تورم نقطه به نقطه مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری ۲۶ درصد اعلام شده است، در حالی که تورم نقطه به نقطه عمومی در محدوده ۴۰ درصد قرار دارد. در واقع مسکن ۱۴ درصد رشد منفی را تجربه میکند و علیرغم رشد قیمت اسمی مسکن، قیمت واقعی آن ۱۴ درصد کاهش یافته است.
ورود قیمت ملک به کانال جدید
آنگونه که بانک مرکزی تحولات بازار مسکن تهران را گزارش کرده است، در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۱ و ۲۶.۲ درصد افزایش دارد. بر اساس اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۱۰.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ معادل ۲۰۶.۱ و ۱۶۶.۴ درصد افزایش را نشان میدهد.
حال مسکن در سال 1400 چگونه بود؟
به گزارش «تعادل»، بازار مسکن در 11 ماهه نخست سال 1400، زیر سایه مذاکرات وین در بهار، صبر و انتظار برای استقرار دولت جدید در تابستان، و در نهایت صبر و انتظار برای بلند شدن دود سفید از ساختمان هتل کوبورگ وین، محل مذاکرات هستهای طی پاییز و زمستان سال گذشته، دچار فراز و نشیبهای قیمتی جزیی شده اما برآیند کار، کاهش تدریجی قیمت اسمی و تخلیه حدود 18 درصد از حباب قیمتی مسکن ثبت شد. با وجود این، آغاز حمله روسیه به خاک اوکراین در نخستین روزهای اسفند 1400 و تحولات تحریم آمیز (علیه روسیه) متعاقب آن، مذاکرات هستهای ایران و 1+4 را به محاق برد. در چنین شرایطی، روند افزایش حباب قیمتی دلار نزولی نرخ دلار (به مثابه نماگر انتظارات تورمی)، از ابتدای اسفند سال گذشته تاکنون معکوس شد و نرخ ارز دوباره روندی صعودی در پیش گرفت. مسالهای که منجر به رشد 5 درصدی قیمت واقعی مسکن و همچنین انجام حدود 7 هزار فقره معامله در تهران طی اسفند سال گذشته شد.
پیروی مسکن از سکه و ارز
بررسی بازده بازارهای موازی در اردیبهشت سال جاری نیز موید حاکمیت افزایش انتظارات تورمی ناشی از نرخ ارز در این ماه بر سایر بازارها است. در پی «مکث» در مذاکرات هستهای و همزمان کاهش فروش نفت ایران به دلیل ارزان فروشی نفت روسیه تحریم زده، بار دیگر، چشمانداز درآمدهای ارزی ایران کاهش یافته است و به همین دلیل، نرخ ارز در ادامه روند صعودی خود که از اسفند سال گذشته آغاز شد، با ریتم تندتری در اردیبهشت ماه افزایش یافت. در این میان، نقش تغییرات قیمت کالاهای اساسی در یک سوم پایانی اردیبهشت ماه را نیز نباید از نظر دور داشت. بعد از افزایش 9.61 درصدی نرخ ارز، نرخ سکه طلا با 9.4 درصد در جایگاه دوم بیشترین بازده طی اردیبهشت ماه قرار گرفت. قیمت مسکن با رشد 6.1 درصد، شاخص کل بورس با 4.5 درصد نیز در رتبههای بعدی قرار گرفتند. تورم ماهانه نیز رکورد 3.5 درصدی را در اردیبهشت ثبت کرد.
نبض معاملات ملک «نرمال» بود
بررسیهای «تعادل» نشان میدهد، طی سالهای گذشته، همواره حجم معاملات در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه نیمه تعطیل دچار جهش میشده است و از همین رو، رشد 206 درصدی تعداد معاملات ملکی تهران (افزایش از 3 هزار به 10 هزار فقره) دور از انتظار نبوده است. آمارها نشان میدهد که تعداد معاملات مسکن در تهران طی اردیبهشت سالهای 95، 96 و 97 یعنی زمانی که نه اثر «تحریم ها» (به واسطه برجام) بهشدت زمان حال بود و نه «کرونا» وجود داشت، بیش از 15 هزار فقره در ماه بوده و حتی در اردیبهشت 97 به رکورد 19 هزار فقره رسیده بوده است. در اردیبهشت 98 اما، حدود یک سال از خروج امریکا از برجام گذشته بود و اثرات بازگشت تحریمها در کوچکتر شدن سفره ایرانیان و بهطور مشخص در ذوب شدن توان مالی خانوار ایرانی در برابر «تورم» تشدید شده در شرایط تحریمی نمایان شده بود، از همین رو، رکود تورمی بر بازار مسکن سیطره یافته بود و تعداد معاملات نسبت به اردیبهشت سالهای قبل از 98 قدری کاهش یافته و به 12 هزار فقره رسیده بود. این حالت در اردیبهشت 99 با چاشنی «کرونا» قدری تشدید شد. در اردیبهشت 1400 اما تداخل دو عامل پیشین به انضمام صبر و انتظار هر دو سمت عرضه و تقاضا برای مشخص شدن کاندیداهای ریاستجمهوری افزایش حباب قیمتی دلار و برگزاری انتخابات مربوطه، حجم معاملات ملک را به کمترین میزان خود رساند و کف 3 هزار فقرهای را پیریزی کرد. در اردیبهشت سال جاری، اما با حذف پارامترهای «کرونا» و «انتظار برای مشاهده نتیجه انتخابات ریاستجمهوری» تعداد معاملات به سطوح اردیبهشت سالهای 98 و 99 نزدیک شده است.
هیجان مسکن در اردیبهشت طبیعی بود
در همین حال، سعید لطفی، کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رونق معاملات مسکن در اردیبهشت قابل پیشبینی بود و معمولا هر ساله اتفاق میافتد گفت: به نظر نمیرسد این رشد در ماههای آینده ادامه پیدا کند؛ کما اینکه در خردادماه شاهد افت بازار هستیم.
لطفی در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: معمولا در ماههای پایانی و ابتدایی هر سال بازار مسکن رونق میگیرد و غالبا با مقداری افزایش حباب قیمتی دلار افزایش قیمت همراه است. به همین خاطر رشد معاملات مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۱ قابل پیشبینی بود. امسال یک عامل محرک در هیجان بازار تاثیرگذار بود.
وی افزود: با توجه به تغییر قیمتی که در کالاهای اساسی ایجاد شد و انتظارات تورمی، قیمت مسکن در تهران بهطور میانگین ۶.۱ درصد نسبت به فروردین افزایش پیدا کرد. البته نرخهای پیشنهادی بالاتر از این رقم بود اما لزوما قیمتی که مدنظر فروشنده است در معاملات تحقق پیدا نمیکند.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه به نظر نمیرسد رشد هیجانگونه بازار در ماههای آینده ادامه یابد، گفت: چیزی که ما از کف بازار مشاهده میکنیم در خردادماه بازار افت کرده است. با توجه به جهش سنگین قیمت خانه طی چهار سال گذشته بازار ملک ظرفیت افزایش شدید قیمت را ندارد. به گفته لطفی، نرخ رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی است. تورم نقطه به نقطه مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۲۶ درصد اعلام شد در حالی که تورم عمومی در محدوده ۴۰ درصد قرار دارد. در واقع مسکن ۱۴ درصد بازدهی منفی را تجربه میکند و علیرغم رشد قیمت اسمی مسکن، قیمت واقعی آن ۱۴ درصد کاهش یافته است.
وی درباره عوامل محرک بازار مسکن اظهار کرد: تورم عمومی، هزینههای ساخت، توان طرف تقاضا و تغییرات بازارهای موازی میتواند بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد. به هر افزایش حباب قیمتی دلار حال وقتی با تورم مواجهیم نمیتوانیم انتظار داشته باشیم رشد قیمت مسکن صفر شود. فقط به دلایل متعدد ممکن است سرعت رشد آن کاهش یابد که از سال گذشته تاکنون این روند بر بازار مسکن حاکم بوده است. این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: قیمت نهادههای ساختمانی نسبت به اواخر سال گذشته مقداری افزایش یافته است. این مساله به رشد قیمت واحدهای نوساز یا پروژههای در حال ساخت میانجامد. اما همانطور که گفتم بازار ظرفیت افزایش سنگین ندارد. لطفی درخصوص پیشبینی بازار مسکن در سال جاری خاطرنشان کرد: از سال گذشته تاکنون قیمتها به ثبات رسیده و احتمالا همین روند در سال ۱۴۰۱ نیز ادامه مییابد. نوسانات ماهیانه دور از انتظار نیست اما در روند کلی انتظار یک بازار باثبات را در مقایسه با تورم عمومی و دیگر بخشهای اقتصادی داریم.
پیش بینی وضعیت بازار طلا و سکه؛ دلار ارزان میشود؟ | تخلیه ۲۲۰ هزار تومانی حباب سکه
پیش بینی می شود با توجه به کاهش قیمت ارز و همچنین اخبار مثبت در خصوص مذاکرات هسته ای قیمت ارز در روزهای آینده افزایشی نداشته باشد و همین موضوع در تثبیت یا کاهش قیمت طلا و سکه اثرگذار خواهد بود.
همشهری آنلاین- خدیجه نوروزی: محمد کشتی آرای، نائب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران در گفت و گو با همشهری آنلاین گفت: در حالیکه هفته ای که گذشت مسائل سیاسی در جهان عمده ترین اتفاقات را در حوزه اقتصادی رقم زد قیمت جهانی طلا هم با افزایش همراه بود به طوری که به طور متوسط در هفته ای که گذشت قیمت هر انس طلا با ۱۷ دلار افزایش همراه بود و در آخرین معاملات هر انس به ۱۷۹۴ دلار رسید.
وی ادامه داد: این در حالی بود که با توجه به تعطیلی چند روزه بازارهای کشور به مناسبت ایام سوگواری قیمت ارز در حال کاهش بود و قیمت دلار که شاخص ارزها است با حدود ۸۰۰ تومان کاهش همراه شد.
کارشناس ارشد طلا و جواهر افزود: همین موضوع باعث شد تاثیر افزایش قیمت جهانی طلا ناشی از افزایش انس طلا خنثی شود و با توجه به کاهش قیمت ارز، قیمت انواع سکه و طلا با کاهش همراه شد. اتفاق دیگری که در این هفته اتفاق افتاد با توجه به کاهش تقاضا و داد و ستدها، کاهش حباب سکه بود.
آخرین قیمت طلا و سکه
در آخرین روز از معاملات هفتگی، قیمت سکه طرح قدیم با ۵۰ هزار تومان کاهش به ۱۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید.
قیمت سکه طرح جدید با ۳۰۰ هزار تومان کاهش در آخرین معاملات ۱۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بود. نیم سکه با ۵۰ هزار تومان کاهش هفتگی به ۸ میلیون و ۱۵۰ هزارتومان رسید. ربع سکه با افزایش حباب قیمتی دلار ۳۰ هزار تومان کاهش به ۵ میلیون و ۱۷۰ هزار تومان رسید. سکه های یک گرمی بانک مرکزی هم با ۲۰ هزار تومان کاهش ۳ میلیون و ۸۰ هزار تومان داد و ستد شد.
قیمت هر مثقال طلای آب شده با توجه به کاهش قیمت ارز با ۴۰ هزار تومان کاهش هفتگی در آخرین معاملات به ۵ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان رسید.
هر گرم طلای ۱۸ عیار هم با ۱۰ هزار تومان کاهش هفتگی پنجشنبه در آخرین معاملات یک میلیون و ۳۶۰ هزار تومان داد و ستد شد.
حباب سکه ۲۲۰ هزار تومان کاهش هفتگی داشت و حباب هر قطعه سکه به یک میلیون و ۲۵۰ هزار تومان رسید.
کشتی آرای در خصوص کاهش قیمت سکه گفت: کاهش قیمت انواع سکه بیشتر کاهش حباب بوده که تخلیه شده است.
بازار همچنان بدون تنش
کشتی آرای پیش بینی کرد با توجه به کاهش قیمت ارز و همچنین اخبار مثبت در خصوص مذاکرات هسته ای قیمت ارز در روزهای آینده افزایشی نداشته باشد و همین موضوع در تثبیت یا کاهش قیمت طلا و سکه اثرگذار خواهد بود.
هفته پرتلاطم بازار سکه و طلا| حباب سکه طرح جدید یک میلیون و ۳۶۰ هزار تومان شد (۱۰ تیر ۱۴۰۱)
قیمت فلز زرد در اواسط هفته (روزهای دوشنبه و سهشنبه) به پایینترین رقم رسید، اما دوباره در روزهای پایانی هفته افزایش حباب قیمتی دلار افزایش قیمتها بودیم به طوری که براساس اعلام نائب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران حباب قیمتی سکه طرح جدید به یک میلیون و ۳۶۰ هزار تومان رسید.
به گزارش شهرآرانیوز، بازار طلا هفته را تقریباً کاهشی شروع کرد و روز شنبه (۴ تیرماه) قیمت یک قطعه سکه طرح جدید ۱۹۹ هزار تومان افت داشت.
کاهش قیمت انواع سکه و طلا تا اواسط هفته ادامه داشت و نزول قیمت تا ۶۵۰ هزار تومان افت را در سکه طرح جدید را شاهد بودیم، اما این روند نزولی در روزهای پایانی هفته متوقف و افزایش حباب قیمتی دلار دوباره سیر صعودی قیمتها را در بازار شاهد بودیم.
نائب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران در خصوص تحولات بازار طلا در هفته نخست تیرماه، گفت: هفتهای که گذشت وضعیت بازار به این صورت بود که از ابتدای هفته بهای انس جهانی طلا تقریباً تا پایان هفته سیر نزولی داشت و بهطور متوسط در آخرین معاملات روز گذشته قیمت هر انس طلا ۱۸۰۴ دلار رسید و بهطور متوسط ۶ دلار کاهش قیمت داشت.
محمد کشتی آرای اظهار داشت: تا اواسط این هفته (روزهای دوشنبه و سهشنبه) قیمت انواع سکه با توجه به کاهش شدید نرخ ارز کاهشی بود و فروشنده بیشتر از خریدار بود و از بعدازظهر روزهای چهارشنبه و پنجشنبه با توجه به تحولات و صحبتهای مطرحشده در خصوص مذاکرات قیمت ارز در بازار دوباره سیر صعودی در پیش گرفت.
وی بیان کرد: وضعیت بازار سکه و طلا در هفته نخست تیرماه اینگونه بود که در ابتدای هفته سیر نزولی قیمتها را شاهد بودیم، اما در دو روز پایانی هفته دوباره قیمت سکه، طلا و ارز افزایش یافت. اگرچه قیمت انواع سکه و طلا تا اواسط هفته به کمترین رقم در ۱۰ روز یا دو افزایش حباب قیمتی دلار هفته گذشته رسیده بود، اما درمجموع قیمتها نسبت به ابتدای هفته تغییرات اندکی داشت.
نائب رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران گفت: بر اساس آخرین معاملات سکه و طلا در بازار، سکه طرح جدید بهطور متوسط ۵۰ هزار تومان افزایش هفتگی قیمت، سکه طرح جدید هم ۴۰۰ هزار تومان افزایش هفتگی را داشت.
وی اضافه کرد: نیمسکه نسبت به ابتدای هفته ۵۰ هزار تومان و نسبت به دو روز گذشته ۵۵۰ هزار تومان افزایش یافت. قیمت ربعسکه نیز در مقایسه با ابتدای هفته ۱۰۰ هزار تومان و نسبت به دو روز گذشته ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. همچنین هر گرم طلا ۱۸ عیار ۴۰ هزار تومان افزایش قیمت داشت.
کشتی آرای با بیان اینکه روز پنجشنبه حباب سکه طرح جدید دوباره افزایش افزایش حباب قیمتی دلار یافت، افزود: روز چهارشنبه حباب سکه به محدوده یکمیلیون تومان رسید، اما روز پنجشنبه (دیروز) با افزایش نرخ ارز یکمیلیون و ۳۶۰ هزار تومان شد.
حباب سکه عجیب و غریب شد | پیش بینی قیمت انواع سکه و طلا در هفته آینده
نایب رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران گفت: حباب سکه با توجه به تقاضایی که روز گذشته ایجاد شده بود به یکمیلیون تومان رسید و نسبت به ابتدای هفته ۵۲۰ هزار تومان افزایش داشته است.
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایرنا، محمد کشتی آرای در باره بازار طلا در یک هفته گذشته اظهار داشت: نرخ ارز در روزها و هفته گذشته دو هزار و ۲۷۰ تومان فزایش یافت و درنتیجه قیمت سکه و طلا نیز با رشد همراه بود.
وی ادامه داد: سکه طرح قدیم با ۸۰۰ هزار تومان افزایش هفتگی به ۱۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید، سکه طرح جدید با یکمیلیون و ۲۵۰ هزار تومان افزایش هفتگی در آخرین معاملات ۱۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان، نیمسکه با ۵۵۰ هزار تومان افزایش هفتگی هفت میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و ربعسکه با ۵۵۰ هزار تومان افزایش هفتگی چهار افزایش حباب قیمتی دلار میلیون و ۹۰۰ هزار تومان، سکه یک گرمی با ۱۵۰ هزار تومان افزایش هفتگی ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان دادوستد میشد.
به گفته نایب رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران قیمت هر مثقال طلای آب شده با ۳۶۲ هزار تومان افزایش قیمت هفتگی ۶ میلیون و ۲۰ هزار تومان و هر گرم طلای آب شده نیز امروز در آخرین معاملات یکمیلیون و ۳۹۰ هزار تومان بود یعنی ۸۴ هزار تومان افزایش قیمت هفتگی داشت.
وی اضافه کرد: بهای انس جهانی در هفته گذشته کاهش یافت و در آخرین معاملات روز گذشته (پنجشنبه)به یک هزار و ۸۵۰ دلار رسید که نسبت به اول هفته ۳۴ دلار کاهش داشت.
کشتی آرای گفت: حباب سکه با توجه به تقاضایی که روز گذشته ایجاد شده بود به یکمیلیون تومان رسید و نسبت به ابتدای هفته ۵۲۰ هزار تومان افزایش داشته است. حباب سکه در ابتدای هفته ۴۸۰ هزار تومان بود.
وی اظهار داشت: بنابراین در هفته گذشته کاهش قیمت انس جهانی طلا تاثیری بر بهای فلز زرد در بازار نداشت و افزایش قیمتها تحت تاثیر رشد نرخ ارز بود.
نایب رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران در خصوص قیمت انواع سکه و طلا در هفته آینده گفت: نمیتوان پیشبینی از وضعیت نرخ ارز در هفته آینده داشت، زیرا با مدیریت بانک مرکزی بر بازار ارز نمیتوان انتظار افزایش قیمتها داشت به همین دلیل در کل نمیتوان تحلیلی از وضعیت بازار ارز داشت از سوی دیگر انتظار میرود انس جهانی طلا نزولی باشد بنابراین نمیتوان تحلیلی از بازار فلز زرد داشت.
دیدگاه شما