موج مثبت به بازارها

رییس انجمن صنفی انبوه سازان تهران تاثیر تسهیلات ساخت مسکن در خروج فعالیت های ساختمانی از حالت رکود را تشریح کرد.

موج مثبت یا پيام خروج فولاد از ركود؟

روند افزایشی اخیر قیمت های فولاد در بازار داخل از دو جنبه داخلی و خارجی قابل بررسی است. اگرچه از لحاظ تقاضا در بازار داخل شاهد تغییر محسوسی نبوده‌ایم اما در بازارهای بین المللی اتفاقاتی سبب نوسانات قیمت ها شده است. چین ۵۰ میلیون تن از تولیدات کم کیفیت مقاطع طویل را در سال جاری کم کرده است و این کاهش سبب شد بهای میلگرد برای اولین بار بالاتر از قیمت ورق شود. همچنین مصرف فولاد در بازار چین افزایش داشته و حتی روند کاهشی متصور نیست چراکه تولید ورق و محصولات تخت افزایشی بوده است. کاری که فولادسازان چینی انجام داده‌اند کنترل بهای سنگ‌آهن به جهت افزایش موجودی انبارها و بنادرشان بوده و در نتیجه با این سیاست بخش فولادسازی آنها بهبود یافته و به نظر نمی‌رسد دیگر تمایلی به کاهش داشته باشند. بررسی عملکرد معادن در حال بهره‌برداری سال ۹۴ در مقایسه با سال ۹۳ نشان می‌دهد تعداد معادن درحال بهره‌برداری با ۱۴۱ مورد کاهش، ۲/۶درصد افت داشت. اما گزارش‌های عملکرد ۳ماهه ابتدای سال ۹۶ بیشتر شرکت‌های فولادی، فلزات اساسی و معدنی نیز مثبت بوده است، به طوری که عمده این شرکت‌ها موفق به تقسیم سود بین سهامداران شدند. فعالان بازار سرمایه پیش‌بینی می‌کنند، گزارش‌های ۶ماهه این شرکت‌ها نیز متناسب و متاثر از سیاست‌های دولت دوازدهم، مثبت و همراه با سودآوری ارزیابی شده و اقبال بازار به این سهم‌ها بیشتر می‌شود. گزارش هاي مثبتي با مضمون خروج از ركود گزارش‌های مثبتی که درباره بیشتر صنایع شاخص‌ساز منتشر شده است نشان می‌دهد شرکت‌ها به‌تدریج در حال خروج از رکود هستند و روند صعودی پیدا کرده و نسبت به ۳ماه نخست سال گذشته وضعیت فروش و سودآوری بهبود خوبی یافته است. همه این عوامل باعث شده انتظارهای آتی بازار بالا رود و همین افزایش انتظار از آینده بازار، باعث شده اتفاق‌های مثبتی در روند معاملات بازار در۱۰روز اخیر را شاهد باشیم. به نظر می‌رسد با توجه به رشد نرخ فلزات، محصولات فولادی و سایر کامودیتی‌ها در بازارهای جهانی، همچنان این رشد ادامه‌دار باشد. بیشتر گزارش‌های سه‌ماهه یا تعدیل مثبت داشته یا مثبت بوده و یا با رشد همراه بوده است. اگر بعد از گزارش‌های ۶ماهه وضعیت معاملات سهام همچنان مثبت باشد، بنابراین می‌توان انتظار داشت تا پایان سال ۹۶ بازاری مثبت و آرام داشته باشیم. به طور قطع سهام شرکت‌های معدنی و فولادی به دلیل اینکه شرکت‌ها ظرفیت‌های بسیار بالا و خوبی دارند یکی از سهم‌های مورد توجه در ماه‌های آینده خواهند بود. از سوی دیگر بازار انتظار دارد نرخ دلار تقویت شده و به سمت ۴هزار تومان رشد پیدا کند. به نظر می‌رسد تمام پارامترهای سیاسی و اقتصادی که درحال‌حاضر مشاهده می‌شود، در زمینه رشد بازار باشد. به دلیل افزایش نرخ محصولات شرکت‌های سنگ‌آهنی از یک سو و اتفاق‌های مثبت در معدن چادرملو و گل‌گهر مبنی‌بر چانه‌زنی با شرکت‌های فولادی برسر فرمول‌گذاری نرخ فروش و افزایش آن و رشد نرخ در بازارهای جهانی، می‌توان چشم‌انداز بهتری برای شرکت‌های سنگ‌آهنی متصور شد چنانچه گزارش‌های ۳ماه این شرکت‌ها نیز مثبت بوده است. در میان مدت، عملکرد ۶ ماهه این صنعت، گزارش‌های مثبتی داشته و شرکت‌های تولیدکننده روی هم رفته رشد خوبی خواهند داشت.

شوک کاهشی به بازار ارز

دلارهای ایران در مسیر بازگشت به خانه است

شوک کاهشی به بازار ارز

کرونا، تحریم و اتفاقات احتمالی در سیاست خارجی، بازار ارز کشور را بار دیگر در سال جاری، دچار التهاب کرد. حال یک خبر مهم، بازار ارز را در شرف شوک کاهشی قرار داده است.

برنامه‌ ای برای کاهش نرخ سود بانکی وجود ندارد

هنوز از حرارت خبر انتخاب بایدن کم نشده بود که جبهه‌ای از اخبار منفی سراغ بازار آمد. جالب این بود که موج اخبار منفی، قوی‌تر از انتخاب بایدن کار کرد. اعمال تحریم‌های جدید از سوی آمریکا، شایعه کاهش نرخ سود یا اعمال کف نرخ ارز از سوی بانک مرکزی، به راحتی توانسته بود انتخاب بایدن و انتظارات برآمده از آن را خنثی کند. در همین حال، بانک مرکزی نیز بیکار نماند، سیاستگذار پولی صریحا اعلام کرد که برنامه‌ ای برای کاهش نرخ سود بانکی وجود ندارد. علاوه بر این، در بیانیه دیگری تصریح شد که سیاستگذار تمام ابزارهای موجود را برای به تعادل رساندن نرخ ارز و ایجاد روند کاهشی به کار خواهد گرفت و خط و مرزی هم در کاهش نرخ نمی شناسد. با افزایش نرخ صرافی نیز بازار در یک محدوده مشخص در حوالی 28 هزار تومان تثبیت داد و از نوسان ابتدای هفته، کاسته شد.

اما به نظر یک موج خبری جدید در راه است، این بار به نفع کاهشی‌های بازار. چهارشنبه هفته گذشته روزنامه دولت، تیتر یک خود را به ماموریت رییس جمهور به وزارت خارجه و بانک مرکزی برای بازگشت دلارهای بلوکه شده اختصاص داد. توجه روزنامه دولت و دستور رئیس جمهور، نشان از این داشت که اتفاق جدیدی در خصوص منابع ارزی ایران در خارج از کشور در حال وقوع است. در همان روز، یک سایت(عصرایران) از مراحل پایانی تهاتر ایران با عراق بر سر دلارهای بلوکه شده در این کشور خبر داد. در ادامه، به نظر می رسد در خصوص دلارهای ایران در کره جنوبی نیز خبرهایی در راه است و گشایش هایی به زودی صورت می گیرد.

علت تقاضای پایدار در بازار ارز

کم شدن فاصله التهابات ارزی در این سالها، می‌تواند این سیگنال را به جامعه دهد که همواره بخشی از دارایی خود را به شکل دلار یا ارزهای جهانروای دیگر نگهداری کنند. چرا که هر از چند گاهی با افت ارزش پول ملی مواجه خواهند شد. البته ارزش پول ملی زمانی افت می‌کند که تورم بالا در اقتصاد ایران حاکم شده، و یک سال به دلیل تحریم‌های بین‌المللی و یک سال، به دلیل کرونا در بازار ارز بروز می‌کند. اما به هر حال، افت ارزش ریال در برابر دلار، بیش از تورم در یادها می‌ماند و همین مسئله می‌تواند یک تقاضای پایدار را در بازار ارز ایران ایجاد کند.

این را در کنار تجربه برجام قرار دهید که یک بار انجام شد و به نتیجه نرسید. به همین دلیل برخی از عاملان اقتصادی حتی از انتخاب بایدن هم دچار خوش بینی مفرط نخواهند شد. غالب معامله‌گران بازار به دلیل حافظه تاریخی ایجاد شده، اخبار منفی را راحت‌تر از اخبار مثبت باور می‌کنند.

باند قیمتی دلار در هفته آتی

دلار در هفته جاری بین کانال 23 تا 28 هزار تومان رفت و آمد کرد. این نوسان شدید موجب شد تا برخی از ریسک ایجاد شده در بازار وحشت کنند و فعلا اولویت را به رصد تحولات موجود بدهند و کمتر دست به معامله بزنند. افت معامله در سطح 28 هزار تومانی، مخصوصا زمانیکه بازارساز ارزی نیز نرخ را به همان سنگر رسانده بود، قابل مشاهده بود.

دلار در معاملات فردایی اکنون در حوالی موج مثبت به بازارها موج مثبت به بازارها 27 هزار تومان در حال معامله است. روند قیمت درهم روندی کاهشی را به دلار نشان می‌دهد. 26,800 تومان اولین باند حمایتی‌ای محسوب می‌شود که دلار پیشرو دارد. عبور از این باند، به همراه موج خبری جدید می‌تواند دلار را برای یک رالی کاهشی آماده سازد.

برای اطلاعات بیشتر در زمینه حسابداری کلیک کنید.

برای مشاهده و اطلاعات بیشتر درباره نرم افزار حسابداری تحت وب ایلیاسیستم کلیک کنید.

برای مشاهده و اطلاعات بیشتر درباره نرم افزار مدیریت خزانه تحت وب ایلیاسیستم کلیک کنید.

برای مشاهده و اطلاعات بیشتر درباره نرم افزار مدیریت انبار تحت وب ایلیاسیستم کلیک کنید.

برای مشاهده و اطلاعات بیشتر درباره نرم افزار محاسبه بهای تمام شده ایلیاسیستم کلیک کنید.

چرخه های بازار بیت کوین چه هستند و در حال حاضر بیت کوین در کدام مرحله قرار دارد؟

ارزش بیت کوین در ۱۶ اکتبر ۲۰۱۳ برابر با ۱۵۰ دلار بود، در ۳۰ نوامبر ۲۰۱۳ برابر با ۱۱۵۰ دلار بود و در ۱۹ دسامبر ۲۰۱۳ برابر با ۵۶۰ دلار بود. اینها به چه معنی هستند؟ ما همگی حرکت بزرگ بیت کوین در اواخر ۲۰۱۳ و یا همان نام رایج آن یعنی حباب ۲۰۱۳ را به یاد داریم. من نمی گویم که نامیدن این حرکت بنام حباب درست یا غلط است اما می توانم بگویم که همه این حرکت ها به چرخه های بازار ارتباط دارد. بعد از ۲۰۱۳، ارزش بیت کوین افت کرد و به نظر می رسید که اصلاحی طولانی در پیش باشد. برای ماه های بعد، دوره ای طولانی از تحکیم و تسلیم را در یک روند نزولی تجربه کردیم و این امر تا اکتبر ۲۰۱۵ به طول انجامید.

اگر به نمودار بیت کوین در فاصله ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۵ توجه کنیم و سپس بیت کوین را از آن زمان تا به حال در نظر بگیریم، می بینیم که بیت کوین وقتی که در میانه ۲۰۱۶ از مرز ۵۰۰ تا ۶۰۰ دلار گذشت، حرکت صعودی عظیمی را شروع کرد و این حرکت تا رسیدن به ۲۰۰۰۰ دلار ادامه پیدا کرد. بعد از لمس این قله، در یک افت دو ماهه سریع در ۶ فوریه امسال قیمت به ۶۰۰۰ دلار رسید. این کف ثبت شده در زمان این نوشتار است. وقتی که نگاهی دقیق تر به نمودار بیت کوین می اندازیم، تردیدی باقی نمی ماند که نمودار ۲۰۱۳ بسیار شبیه نمودار ۲۰۱۷ می باشد.

چرخه های بازار چه هستند؟

در کل، ما در مورد دوره زمانی بین قله ها و کف های بازار صحبت می کنیم. در بازار محافظه کارانه سهام چنین چرخه هایی در دوره های طولانی (به طور متوسط سال ها) روی می دهد. تصویر پایین چرخه های بازار بورس ایالات متحده را در طول تاریخ نشان می دهد. این تصویر از رکود بزرگ سال ۱۹۲۹ شروع می شود و تا به امروز را نشان می دهد.

آخرین کف های مشهور این چرخه ها در حدود سال های ۲۰۰۰ و ۲۰۰۸ بودند. آنها ترکیدن حباب دات کام ها و سقوط املاک و مستغلات در اثر دادن وام های درجه دو بودند. آیا نزدک (NASDAQ) دوباره به قله نزدیک است؟ زمان به ما خواهد گفت. همچنان که می بینید می توان این تعبیر را به موج مثبت به بازارها کار برد که بازار ها از پلکان بالا می روند و با آسانسور پایین می آیند. این موضوع در مورد هر بازار مالی دیگری از جمله بازار کریپتو صدق می کند.

تفاوت بین بازار محافظه کارانه بورس و کریپتو در این است که کریپتو نوسانات بسیار بیشتری دارد. در حالی که یک حرکت شدید روزانه نزدک در حدود ۱ تا ۲ درصد می باشد، بیت کوین که باثبات ترین ارز دیجیتال تلقی می شود و نوعی دارایی مبنا است، بیش از ۱۰ درصد در روز افت داشته است و یا بالعکس ۱۷ درصد در روز افزایش قیمت داشته است. و این در جهان کریپتو رفتاری عادی تلقی می شود.

کارن بنت (Karen Bennett) که در Cheetsheet.com نویسنده می باشد، نمودار فوق العاده بالا را ایجاد کرده است و در آن روانشناسی یک چرخه بازار را نشان داده است. این نمودار رایج ترین احساساتی را که بشر در هنگام نوسانات بازار تجربه می کند، به نمایش می گذارد. این احساسات بشری نقش بزرگتری از عوامل بنیادین بازار دارند و بیشتر این احساسات هستند که بازار ها را به حرکت درمی آورند.

ده مرحله در یک چرخه بازار

یک چرخه بازار معمولا متشکل از ده مرحله می باشد که در زیر نشان داده شده است:

مرحله اول: امید

امید اولین نشانه یک بهبود بعد از یک مرحله بی باوری جدی است (به مرحله ۱۰ که آخرین مرحله در چرخه است مراجعه نمایید). بازار در حال نشان دادن سیگنال هایی مثبت برای یک حرکت صعودی جدید است. اما سرمایه گذاران هنوز با احتیاط عمل می کنند. و آنها مقادیر کوچکی از پول را سرمایه گذاری می کنند.

مرحله دوم: خوش بینی

خوش بینی مرحله دوم را تعریف می کند و در آن با ورود سرمایه جدید قیمت ها بالا می روند. این مرحله وقتی شروع می شود که موج مثبت به بازارها بازار برای ماه های زیادی در یک روند صعودی ادامه دار باشد. در این حالت، بازار چشم اندازی مثبت دارد و بنابراین بسیاری از سرمایه گذاران در این مرحله با سرمایه گذاری مشکلی ندارند.

مرحله سوم: باور

به مرور زمان خوش بینی موج مثبت به بازارها تبدیل به باور می شود. این مرحله به عنوان یکی از اولین نشانه های بازار گاوی تعریف می شود. سرمایه گذاران در این مرحله به دنبال موقعیت هایی جدید در بازار هستند.

مرحله چهارم: هیجان

جستجو برای دیگر گزینه های سرمایه گذاری می تواند ایده خوبی باشد به شرطی که بدانید که دارید چکار می کنید. افراد همزمان با انتخاب پروژه هایی تصادفی گرفتار هیجان می شوند زیرا آنها باور پیدا کرده اند که هیچ چیزی به صورت نامطلوب پیش نمی رود. و آنها فکر می کنند که قیمت همه چیز افزایش پیدا می کند. مهم است بدانید که در این مرحله چیزی دارد برای سطح هیجان شما اتفاق می افتد، بیش از حد هیجان زده شدن نشانه واضحی برای بستن یک پوزیشن می باشد.

مرحله پنجم: موج مثبت به بازارها رضامندی

انتهای یک حرکت صعودی عظیم با رضامندی تعریف می شود. احساسات بشری غالب می شوند و حال چیزی نمی تواند ما را متوقف کند و همه چیز برای ما خوشبینانه به نظر می رسد. تنها یک جهت برای ما قابل تصور است و آن صعود می باشد. در این مرحله از بازار گاوی، پول احمق وارد می شود و این نوع پول اولین پولی است که از دست می رود. در این مرحله انتظار می رود که رسانه ها به گزارش در مورد این بازار صعودی بپردازند و مقاله هایی در مورد میلیونر های جوان جدید را خواهید دید. در این مرحله، پول هوشمند از طریق حرکت پارابولیک سود خود را می گیرد.

مرحله ششم: خود خشنودی

در این مرحله بازار صعودی در حال فروکش کردن است زیرا انتظارات سنگین افراد برآورد نمی شود. اولین نشانه ها از برگشت بازار هویدا می شود. این مرحله خیلی خطرناک است زیرا مردم در مرحله خوشنودی از خود قرار دارند و فکر می کنند که این تنها اصلاحی کوچک قبل از موج مثبت به بازارها ادامه حرکت صعودی می باشد. در این مرحله، بسیاری از سرمایه گذاران در آمادگی مناسبی برای معکوس شدن بازار نیستند.

مرحله هفتم: اضطراب

سرانجام مردم متوجه می شوند که این بازار صعودی برای همیشه ادامه پیدا نمی کند. آنها می بینند که بازار در حال معکوس شدن است و آنها نیز در حال از دست دادن پول خود می باشند. این ترس باعث می شود که تریدر ها دیر متوجه ضرر خود شوند و آن را ببندند. در نهایت آنها ضرر های بسیار عظیم تری موج مثبت به بازارها را تجربه خواهند کرد.

مرحله هشتم: انکار

در این مرحله، ارزش سرمایه گذاری های افراد کماکان شروع به پایین رفتن می کند و بسیاری از سرمایه گذاران به امید یک اصلاح حتی بزرگتر به سمت بالا از فروش خودداری می کنند. سرمایه گذاران به صورت تدافعی عمل می کنند زیرا آنها متقاعد شده اند که پول خود را عاقلانه سرمایه گذاری کرده اند. معمولا در نهایت هیچ کوینی بدون ضرر نجات پیدا نمی کند و این طبیعت باران است که همه را خیس خواهد کرد.

مرحله نهم: وحشت

از آنجا که بازار خرسی تبدیل به واقعیت جدید می شود، افت قیمت ها ادامه پیدا می کند. سرمایه گذاران ناچار می شوند برای حفظ وجوه خود، سرمایه گذاری های خود را بفروشند. در این حالت، آنها نگرانند که همه چیز را از دست بدهند. اغلب می بینیم که در این مرحله فروش عظیمی اتفاق می افتد.

مرحله دهم: رکود

مردم همه امید و باورشان را به بازار از دست می دهند. بازار در پایین ترین نقطه در چرخه حال حاضر خود می باشد که بعد ها این قضیه آشکار می شود. در اینجاست که ثبات و تحکیم دوباره انجام شروع می شود و این مرحله می تواند خیلی به طول بیانجامد.

نگاهی کلی

این ده مرحله به مرور زمان تکرار می شوند و یک چرخه بازار را تعریف می کنند. هر چرخه بازار دقیقا از این چارت و از این زمان تبعیت نمی کند. اما این نمودار بینش هایی با ارزش را در مورد روانشناسی چرخه های بازار برای شما فراهم می کند. همه بازار موج مثبت به بازارها ها در کوتاه مدت نیز این چرخه ها را تجربه می کنند. تعیین دوام و دامنه این چرخه ها نسبتا ریسک آلود است و مخصوصا در بازار کریپتو این ریسک بسیار بالا می باشد. پیش بینی چرخه های بازار سخت است اما موج مثبت به بازارها ما می دانیم که بازار ها به صورت نامحدود صعود نخواهند کرد و یا اینکه بازار های قانونی به صفر نخواهند رسید و این طور نیست که ارزش دارایی ها صفر شود. در گذشته، همواره این دارایی ها به سمت میانگین برگشته اند.

بیت کوین تنها کریپتویی نیست که این چرخه ها را تجربه می کند

بیت کوین تنها کریپتویی نیست که چرخه های خاصی را در بازار به نمایش می گذارد. نگاهی به نمودار ریپل (XRP) بیاندازید. می توان در این نمودار دو چرخه بزرگ بازار و دو چرخه کوچک تر را تشخیص داد. این تنها بخشی از فصل آلت کوین هاست و تنها محدود به ریپل نیست.

روند های چرخه بازار

معمولا دو روند اصلی را در یک چرخه بازار کریپتو مشاهده می کنیم:

۱- ورود نقدینگی: پول جدید وارد بازار می شود. اکثر این پول وارد بیت کوین می شود زیرا بیت کوین نقطه ورود بازار کریپتو است.

۲- استیلای بیت کوین: استیلای بیت کوین از دسامبر ۲۰۱۷ شروع به کاهش کرد زیرا بسیاری از سرمایه گذاران در جستجوی سرمایه گذاری های آلت کوینی جدید بودند. این موج خرید آلت کوین گاهی اوقات نشانی از خرید بیش از حد در بازار است زیرا افراد در جستجوی موقعیت های جدیدی هستند و این احتمالا نشان دهنده شروع یک افت جدید در آینده ای نزدیک می باشد.

ما در کجای چرخه حال حاضر بازار هستیم؟

در ابتدا باید بگوییم که کسی نمی داند و ما تنها در اینجا تخمین می زنیم. در حال حاضر به نظر می رسد که ما بین مرحله عصبانیت و رکود باشیم (تصویر پایین قیمت واقعی و نمودار چرخه های بازار را نمایش می دهد). همچنان که قبلا ذکر شد، ما اصلاح بزرگی را از ۲۰۰۰۰ دلار به ۶۰۰۰ دلار (در لحظه این نوشتار) تجربه کردیم. ما انتظار داریم که قیمت ثابت باقی بماند و برای مدتی نسبتا منفی باشد. آیا این در کل چیز مثبتی است؟ بله یقینا همین طور است. این طبیعی است و لازم است که اتفاق بیافتد. احساس رضایت فضای بلاک چین را پر کرده است. این رکود تعداد زیادی از پروژه های غیر ضروری و پول بی هدف را از میان برخواهد داشت و جا را برای پروژه های واقعی قوی تر باز خواهد کرد و زمینه برای پروژه های بهتر و پول هوشمند جدیدتر فراهم خواهد ساخت.

بهترین رویکرد به نسبت سرمایه گذاری در چرخه بازار

از آنجا که بازار ها از نزولی به صعودی چرخه دارند، ما بر این باوریم که ضرورتا باید بهبود را تجربه کنیم. غیر محتمل است که بازار ها وارد بازار صعودی واقعی شوند مگر اینکه ضرر های ناشی از بازار خرسی قبل جبران شده باشد. مرحله خوش بینی/باور را می توان به عنوان نقطه ورود بازار گاوی جدید مشاهده کرد. معمولا گفته می شود که در زمانی که بازار ضعیف است باید شروع به خرید کنیم (احساس عصبانیت، رکود یا بی اعتقادی) و یا در خلال دوره رکود یا جمع کردن دارایی باید اقدام به این کار کرد (مثلا در میانه ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۵ دوره ای طولانی برای جمع کردن سرمایه موجود بود و ارزش بیت کوین حدود ۳۰۰ دلار بود). زمانی نیز که بازار قوی است باید اقدام به فروش کرد (احساس خوش بینی، باور یا رضامندی).

مراقب باشید زیرا چرخه های بازار دقیقا از این الگو تبعیت نمی کنند. در برخی از بازار های شدید، بازار خرسی هرگز به طور کامل قبل از ورود به یک بازار خرسی عمیق تر ضرر ها را جبران نمی کند.

اثر مثبت «تسهیلات ساخت» بر رونق بازار مسکن

رییس انجمن صنفی انبوه سازان تهران تاثیر تسهیلات ساخت مسکن در خروج فعالیت های ساختمانی از حالت رکود را تشریح کرد.

حسن محتشم در گفت و گو با روابط عمومی بانک مسکن با اشاره به نقش مثبت تسهیلات ساخت مسکن در خروج بازار ساخت و ساز از حالت رکود گفت: تاثیر تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن طی یک تا دو سال آینده نمایان خواهد شد.

وی با بیان اینکه معمولا تاثیر پرداخت تسهیلات و تزریق مالی به بخش ساخت وساز و فعالیت های ساختمانی خود را با وقفه زمانی بیشتری نسبت به اثر تسهیلات خرید ملک در بازار مسکن نشان می دهد، خاطر نشان کرد: به طور کلی پرداخت تسهیلات و تقویت بنیه مالی خریداران و سازندگان مسکن یکی از مهمترین عوامل تعیین کننده در زمان و سرعت خروج بازار مسکن از حالت رکود و ورود به فاز رونق است.

محتشم افزود: هر چند تسهیلات ساخت با وقفه زمانی بیشتری نسبت به تسهیلات خرید مسکن در بازار ملک خود را نشان می دهد اما نه تنها افزایش تسهیلات ساخت و ساز و تزریق منابع مالی به سازندگان منجر به خروج بازار مسکن از رکود می شود بلکه رونق بازار معاملات مسکن در نتیجه پرداخت تسهیلات خرید آپارتمان خود یکی از عوامل بروز رونق در بازار ساخت واحدهای مسکونی نیز هست.

رییس انجمن صنفی انبوه سازان تهران توضیح داد: به این معنا که با تقویت قدرت خرید خانوارها برای خرید مسکن، به خصوص در بخش واحدهای مصرفی، تقاضا برای خرید آپارتمان در بازار افزایش می یابد و همین افزایش تقاضا محرک و مشوق خوبی برای سازندگان به منظور ورود به سرمایه گذاری های جدید و بازار ساخت و ساز است.

وی افزود: تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن فرصت ویژه ای را برای افزایش بنیه مالی ساخت و ساز در اختیار سازندگان قرار می دهد که اثر خود را طی یکی دو سال آینده به شکل افزایش عرضه واحدهای مصرفی نشان خواهد داد.

محتشم با بیان اینکه همچنین سیاست های دولت در بخش مسکن نیز بر پایه حمایت از هر دو سمت عرضه و تقاضا و بر مبنای پرداخت تسهیلات به گروه های مختلف متقاضیان قرار دارد، افزود: نقش تسهیلات خرید و ساخت مسکن که طی دست کم یکسال اخیر به متقاضیان پرداخت شده است در تامین مسکن گروه های مصرفی به خصوص خانه اولی ها بسیار پررنگ و قابل توجه بوده است و دولت در ادامه با توجه به چشم اندازهای تعریف شده بنا دارد این سیاست ها را ادامه دهد.

وی خاطر نشان کرد: پرداخت تسهیلات به متقاضیان خانه اولی، متقاضیان ساخت و خرید مسکن در بافت های فرسوده، سایر متقاضیان مصرفی خرید آپارتمان و همچنین تدابیر ویژه برای تامین سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی اجتماعی از محل تسهیلات بانکی و سایر روش های پیش بینی شده به خصوص همکاری بانک مسکن برای نوسازی بافت های فرسوده با استفاده از تسهیلات ارزان قیمت، برخی از این سیاست هاست.

محتشم تاکید کرد: به نظر می رسد با وجود این شواهد تابستان امسال پیش رونق در بازار مسکن تسریع شود و از نیمه دوم سال شاهد ورود بازار مسکن به فاز رونق باشیم که این رونق هرگز به معنای افزایش محسوس و بیش از تورم عمومی قیمت ها نخواهد بود.

وی افزایش متعارف قیمت مسکن به میزان تورم را از ضرورت ­های ورود بازار مسکن به فاز رونق اعلام کرد و گفت: رونق در بازار مسکن اگر چه به معنای جهش قیمت ها نیست اما رشد قیمت مسکن در حد تورم عمومی در زمان رونق طبیعی خواهد بود و انگیزه ساخت و ساز را در سازندگان تقویت می کند.

محتشم افزود: افزایش حجم معاملات مسکن طی ماه های اخیر تا حدی انگیزه سازندگان را برای ورود تدریجی به بازار ساخت و ساز تقویت کرده است؛ طوری که هم اکنون شاهد بازگشت آرام گروه هایی از سازندگان به عرصه ساخت و ساز هستیم که پیش از این در نتیجه رکود بازار مسکن از فعالیت در این بازار باز مانده بودند.

دلایل بی‌رمقی بازار سهام در شش‌ماهه اول سال

کارشناسان بازار سهام معتقدند کمبود نقدینگی علاوه بر تخریب بنگاه های تولیدی، فضای بازار سرمایه و بازار های مالی را نیز تحت تاثیر قرار داده و موجب فشار عرضه در بازار سهام شده است.

به گزارش پایگاه خبری بانکداری الکترونیک، فعالان بازار سرمایه معتقدند که سازمان بورس نقش تامین کنندگی مالی موج مثبت به بازارها مناسبی را برای بنگاههای اقتصادی ایفا نکرده است و دلیل این امر نگاه اشتباه سرمایه گذار به بازار سرمایه است که عمدتا از سفته بازی ها نشات می گیرد.

فردین آقا بزرگی کارشناس بازار سرمایه اظهار داشت:بازار سرمایه در سال جاری موج مثبت به بازارها علی رغم رشد اقتصادی مثبت به طور متوسط پنج درصد بازدهی منفی به خود گرفت.

وی با اشاره به اینکه کمبود نقدینگی در اقتصاد کشور از عوامل بنیادی و اثرگذار بر این بازدهی منفی بوده است، افزود: اتخاذ سیاست های انقباضی دولت در راستای مهار تورم موجب شد سرعت گردش نقدینگی کاهش یابد.

این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: کمبود نقدینگی علاوه بر تخریب بنگاه های تولیدی، فضای بازار سرمایه و بازار های مالی را نیز تحت تاثیر قرار می دهد و موجب فشار عرضه در بازار سهام می شود.

آقا بزرگی با اشاره به اینکه گزارش عملکرد سه ماه و شش ماهه شرکت های بورسی از دید فعالان بازار سرمایه رضایت بخش نبوده است، گفت:ترکیب این مسائل در کنار تاخیر راه اندازی بورس ارز که لازمه آن تک نرخی شدن ارز است بازار سرمایه نه تنها رشد نمی کند بلکه بازده منفی به خود می گیرد.

عوامل طولانی شدن روند اصلاحی بازار سرمایه

امیر علی قنبری کارشناس بازار سرمایه نیزدر پاسخ به این سوال که چه عواملی سبب شده تا به رغم رشد اقتصادی مثبت، در نیمه اول سال شاهد پنج درصد بازدهی منفی در بورس تهران باشیم؟ گفت: در نیمه دوم سال 94 بازار سرمایه با آنالیز سیاست های دولت و صنایعی که بیشترین تاثیر را از برجام می گیرند به این نتیجه رسید که رشد سود آوری و تولید در سال 95 پیش رو خواهد بود.

وی افزود: با تکیه بر همین تحلیل بازار سرمایه از نیمه دوم سال گذشته شکل حبابی به خود گرفت و فراتر از انتظار رشد کرد و باعث روند اصلاحی در ابتدای سال 95 شد.

این کارشناس بازار سرمایه عنوان کرد: مسائلی نظیر تسویه اعتباری ها و تغییر رئیس سازمان بورس در سال جاری دیدگاه سرمایه گذاران را حساس تر کرد و باعث شد اصلاح بازار طولانی تر شود.