موج نقدینگی به سوی بازار مسکن
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران گفت: بازار ارز و سکه توسط دولت کنترل می‌شود و بورس نیز بازده چندانی ندارد؛ بنابراین بخش مسکن این ظرفیت را دارد که سرمایه‌ها را به خود جذب کند. گسترش‌نیوز: حسن محتشم اظهار کرد: نقدینگی بازارها به هر حال باید به یک سمت و سویی راه پیدا کند و نمی‌تواند ایستا باشد. یا باید به بخش ارز برود، یا طلا، بورس و مسکن. بازارهای ارز و سکه توسط تیم اقتصادی دولت کنترل می‌شود که البته کار درستی می‌کند. بخش بورس نیز درحال‌حاضر چندان جذاب نیست. لذا سرمایه‌ها آهسته به مسکن می‌آید که باعث افزایش معاملات و طبعا تغییر نرخ می‌شود. این مشکل از گذشته وجود داشته و هم‌اکنون نیز با توجه به نبود عرضه‌ی کافی، قیمت‌ها مرتبا تغییر می‌کند. وی افزود: بعد از فراز و نشیب‌های سیاسی که در یک ماه اخیر گذراندیم، جامعه نسبتا آرام شده است. در چنین شرایطی مسکن جایگاه خود را پیدا می‌کند؛ زیرا سرمایه‌ها وقتی به بخش مسکن می‌آید امن می‌شود و بازدهی دارد. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش ۶.۸ و ۳ درصدی نرخ مسکن شهر تهران طی دو ماه اخیر گفت: تغییر قیمت، غیرمنتظره نبود؛ چرا که اوایل امسال نرخ حدود ۱۲۰ درصد افزایش داشت و بعد بازار ملک، عقب‌نشینی کرد. اما الان به شب عید نزدیک می‌شویم که طبق روال، معاملات بالا می‌رود؛ زیرا سال بعد با یک تورم سنواتی مواجهیم. این روند از قبل انقلاب بوده و طی این سال‌ها ادامه داشته است. محتشم خاطرنشان کرد: بازار مسکن معمولا از نیمه دوم بهمن ماه راه می‌افتاد ولی امسال دو ماه زودتر رونق گرفت. معتقدم اگر جلوتر برویم با توجه به محدودیت سایر بازارها، بخش مسکن بیشتر خود را نشان می‌دهد. از تیرماه امسال تا کنون نرخ مسکن در تهران ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع افزایش داشته که عدد قابل توجهی است. وی با بیان اینکه متقاضیان واقعی در این شرایط روز به روز توان خود را از دست می‌دهد، گفت: دولت باید در جهت احداث واحدهای کوچک اقدام کند. افزایش وام هم کفایت نمی‌کند؛ زیرا آن‌قدر قیمت‌ها بالا رفته که افزایش وام پاسخگو نیست. می‌بینیم که در تهران خیلی افراد به دلیل ناتوانی از پرداخت اجاره مسکن مهاجرت می‌کنند؛ چرا که در شرایط رکود تورمی، هرچه کار کنند درآمدها هدر می‌رود. این عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان درباره پیش‌بینی از نرخ مسکن در سال آینده گفت: به نظر می‌آید با رشد ملایم نرخ مواجه باشیم. در دو ماه آینده به دلیل تغییر مقطع سال، معاملات انجام می‌شود و قیمت‌ها احتمالا اندکی بالا می‌رود. سال آینده هم کمتر از امسال تورم نخواهیم داشت. این بدان معناست که همه چیز از جمله مسکن گران‌تر می‌شود. به هر حال مجموعه‌ای از عوامل همچون مصالح ساختمانی، زمین و خدمات، نرخ مسکن را تشکیل می‌دهد. امسال سرعت رشد نرخ مسکن نسبت به سال قبل کاهش داشته و رشد سال آینده هم در حد امسال خواهد بود. مطابق اعلام وزارت راه و شهرسازی، نرخ مسکن شهر تهران در دی‌ماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع رسیده که سه درصد نسبت به ماه قبل و ۴۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات مسکن شهر تهران در دی‌ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۰ هزار و ۸۶۲ فقره بوده که نسبت به ماه قبل ۱۲.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۸.۲ درصد افزایش نشان می‌دهند. منبع: ایسنا
سمت و سوی معاملات بورس درهفته آخر تابستان
یک کارشناس بازار سرمایه گفت: به نظر می‌رسد در هفته پیش رو، ثبات در بدنه بازار حاکم شده و به دنبال آن تفکیکی میان صنایع و سهام ایجاد شود که این موضوع به لحاظ تحلیلی منجر به جدایی مسیر صنایع و سهام از یکدیگر خواهد شد.
به گزارش نبض بورس، معاملات بورس در هفته ای که گذشت با افزایش عرضه همراه شد و مطابق پیش بینی های صورت گرفته روند اصلاحی این بازار تحت تاثیر مقاومت شاخص بورس بر روی کانال یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد تداوم پیدا کرد.
گذر بازار از دوران پر فراز و نشیب معاملات بورس طی یک سال گذشته، سهامداران را برای سرمایه گذاری در این بازار محتاط‌تر از قبل کرد و روند نزولی بازار در هفته گذشته موجب ترس سهامدارانی شد که به تازگی از ضرر و زیان های شدید در این بازار رها شده اند و بار دیگر تحت تأثیر حمایت های صورت گرفته از معاملات بازار سهام، اعتماد به آنها برای سرمایه گذاری دوباره در این بازار بازگشته است.
از چند روز گذشته و با قرار گرفتن شاخص بورس بر مدار نزولی، اکثر کارشناسان وجود چنین روندی را در بازار طبیعی اعلام کردند و معتقد بودند ایجاد روند صعودی قوی در شاخص بورس نیازمند روند اصلاحی بازار به صورت موقت است تا بتوان بعد از آن شاهد بازگشت بازگشت پر قدرت روند صعودی به معاملات و نیز عبور شاخص بورس از کانال یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد باشیم.
در چند روز اخیر علاوه بر وجود مقاومت شاخص بورس در این کانال، انجام عرضه های اولیه و نیز تامین نقدینگی برای مشارکت در این عرضه ها بی‌تاثیر بر تداوم روند نزولی بازار نبود و منجر به افزایش عرضه و فشار فروش در این بازار شد.
از دیگر عامل تاثیرگذار که منجر به قرار گرفتن شاخص بورس بر مدار نزولی شد، مسایل مطرح شده درخصوص قیمت گذاری دستوری بود که از دو هفته گذشته زمزمه های اجرایی شدن آن در خصوص محصولات سیمان و فولاد مطرح شد، این موضوع به شدت بر روند بازار تاثیرگذار بود و منجر به ترس سهامدارانی شد که با رفتارهای هیجانی خود سبب شتاب در ریزش شاخص بورس شدند.
همچنین در کنار این عوامل، از چند روز گذشته با موضوع مهم مذاکرات وین همراه بودیم و به دنبال آن گمانه زنی‌هایی در خصوص برقراری توافق بین طرفین مطرح شد، همین موضوع توانست بیشترین تاثیر خود را بر سهام دلاری محور حاضر در بازار بگذارد که ممکن است تحت تاثیر انتشار خبرهای مثبت در زمینه برجام و نیز کاهش نرخ دلار با افت شدیدی همراه شوند.
برتری نگاه تحلیل‌محور در بازار نسبت به نگاه دارایی‌محور
اکنون این موضوع به عنوان اصلی ترین ابهام موجود در حال خودنمایی در بازار است و منجر به شک و تردید سهامداران برای ورود نقدینگی به این بازار شده است که در این زمینه "امیرعلی امیرباقری" امروز (شنبه) گفت: اکنون و در وضعیت فعلی، نگاه تحلیلی در بازار برتری زیادی به نگاه دارایی و تورمی دارد و از سرمایه گذاران انتظار می رود تا در این حوزه، نگاه تحلیلی داشته باشند و از چیدمان مناسب برای پرتفوی خود استفاده کنند.
وی به روند معاملات بورس در هفته ای که گذشت اشاره کرد و افزود: در معاملات هفته گذشته بازار سهام، فشار عرضه در بازار افزایش پیدا کرد که مهمترین علت آن ناشی از تاثیرپذیری بازار از مسایل سیاسی بود.
امیرباقری اظهار داشت: انتشار خبر احتمال مذاکرات پیرامون برجام، تاثیرگذار بر فشار عرضه ارز در بازار بود که این اتفاق منجر به کاهش نرخ دلار شد و به دنبال آن سهام دلاری محور و شاخص ساز با کاهش ارزش در بازار مواجه شدند.
این کارشناس بازار سرمایه با تاکید بر اینکه سرمایه گذاران باید این موضوع را مدنظر قرار دهند که قیمت ارز در کوتاه مدت نمی تواند بیانگر کلیت اقتصاد کشور باشد، گفت: با توجه به فعالیت مستمر شرکت ها در طول سال ها، بنابراین باید قیمت ارز را با توجه به واقعیات اقتصادی تخمین زد.
وی معتقد است که اتفاقات سیاسی تنها می تواند باعث برخورد قیمت ارز با برخی از نقاط شود اما نمی تواند زمینه ساز تغییر روند کلی بازار ارز باشد.
مهمترین محرک رشد نرخ دلار
امیرباقری اظهار داشت: در نظر گرفتن شرایط اقتصادی حاضر در کشور نشان دهنده آن است که به دلیل اختلاف تورم موثر در داخل و خارج از کشور، طبیعی است که حجم و افزایش سطوح نقدینگی تعدیل شود و همین امر می تواند به عنوان مهمترین محرک رشد نرخ دلار تلقی شود.
این کارشناس بازار سرمایه افزود: اکنون نقدینگی کشور در مرز چهار هزار هزار میلیارد تومان قرار دارد که به دنبال این اتفاق شاهد افزایش بحث پایه پولی و نقدینگی بودیم و این امر می تواند سبب تضعیف ارزش پول ملی شود.
وی گفت: با توجه به چنین وضعیتی باید انضباط مالی به بدنه اقتصاد کشور بازگردد که با توجه به وعده رییس جمهوری در دوران انتخابات، بازار انتظار دارد تا این نظم و انضباط مالی تا حدودی به بدنه اقتصاد کشور بازگردد.
امیرباقری ادامه داد: این اقدام نیازمند زیرمجموعه هایی مانند قوانین گمرکی، قوانین تعرفه ای، پرهیز از قیمت گذاری دستوری و سپرده شدن تعیین قیمت ها به بازار است که این امر می تواند تا حدودی نظم و انضباط را به بدنه بازار ایران بازگرداند.
این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه سرمایه گذاران باید توجه داشته باشند که صرفا اتفاقات سیاسی تعیین کننده قیمت ارز نیستند، گفت: اتفاقات سیاسی به عنوان رخدادی تلقی می شود که قیمت ارز را به نقاط وابسته به شرایط اقتصادی می رساند.
روند معاملات قیمت جهانی در هفته گذشته
وی به تغییرات قیمت جهانی در هفته ای که گذشت اشاره کرد و افزود: هفته گذشته در بعد قیمت های جهانی، اتفاق خاصی رخ نداد و شاخص دلار با ثبات نسبی مواجه بود؛ بنابراین قیمت کامودیتی ها (مواد پایه و معدنی) تا حدودی با ثبات قیمت همراه بودند اما در این میان قیمت گاز جهانی در چند هاب (مرکز) جهانی افزایش پیدا کرد که این موضوع می تواند بر برخی از شرکت های حاضر در بازار سرمایه تاثیرگذار باشد.
ورود خودرو به بورس کالا
امیرباقری به ورود خودرو در بورس کالا اشاره کرد و گفت: بحث ورود خودرو به این بازار از مدت ها قبل مطرح شده و قرار است به مرور این بحث به عمل تبدیل و خودرو وارد تابلوی بورس کالا شود.
این کارشناس بازار سرمایه گفت: ورود خودرو به بورس کالا می تواند در شرایط حاضر اتفاقی مبارک باشد؛ چراکه اکنون اختلاف قیمت بازار و کارخانه رقمی است که به جیب دلال ها و واسطه گران سرازیر می شود؛ در حالی که ورود خودرو به بورس کالا می تواند حاشیه رفاه مصرف کننده و امنیت اقتصادی تولید کننده را تحت تاثیر قرار دهد.
وی به ورود سیمان در بورس کالا اشاره کرد و اظهار داشت: انتظار می رود با ورود باقی محصولات مصرفی به تابلوی بورس کالا بتوان شاهد دور شدن از اتفاق نامبارک قیمت گذاری دستوری در کشور باشیم.
پیش‌بینی روند معاملات بورس در هفته جاری
این کارشناس بازار سرمایه روند معاملات بورس در هفته جاری را مورد پیش بینی قرار داد و گفت: براساس پیش بینی های صورت گرفته به نظر می رسد در هفته پیش رو ثبات در بدنه بازار حاکم باشد و به دنبال آن تفکیکی میان صنایع و سهام ایجاد شود که این تفکیک به لحاظ تحلیلی، منجر به جدایی مسیر صنایع و سهام از یکدیگر خواهد شد.
شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران در پایان معاملات هفته‌ای که گذشت (چهارشنبه، ۲۴ شهریور ماه) با ۳۸ هزار واحد کاهش نسبت به هفته قبل از آن به عدد یک‌میلیون و ۴۸۸ هزار واحد رسید.
سمت و سوی بازار طلا و ارز در هفته پایانی ماه رمضان
بازار سکه و ارز در هفته‌ای که گذشت شاهد قیمت‌های نسبتا ثابتی بود و هر قدر به تعطیلات عید فطر نزدیک شدیم قیمت سکه با کاهش و نرخ ارز نیز افزایش اندک همراه شد؛ به گونه‌ای که سکه تمام طرح جدید با ۸۰۰۰ تومان کاهش به یک میلیون و ۲۱۸ هزار تومان رسید و دلار آمریکا نیز با ۲۳ تومان افزایش ۳۷۵۹ تومان معامله شد.
بازار نیوز - بازار سکه و ارز در هفته پایانی ماه رمضان ثبات نسبی داشت و با نوسانات جزئی همراه بود. به‌گونه‌ای که قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار در این بازه زمانی از ۱۱۴ هزار تومان به ۱۱۵ هزار تومان رسید. همچنین قیمت نیم سکه و ربع سکه نیز در روز یکشنبه( ۲۸ خرداد) به ترتیب ۶۳۹ و ۳۶۹ هزار تومان فروخته شد که در روز گذشته به ۶۴۵ هزار تومان و ۳۷۶ هزار تومان رسید.
همچنین سکه گرمی در این بازه زمانی با ۲۰۰۰ تومان افزایش، ۲۵۱ هزار تومان در روز گذشته در بازار آزاد فروخته شد و هر اونس طلا برای معاملات در بازارهای جهانی نیز با سه دلار و ۶۰ سنت به ۱۲۵۷ دلار و ۶۰ سنت رسید.
از سوی دیگر در بازار ارز یورو ۴۲۸۷ تومان، پوند انگلستان ۴۸۵۷ تومان و لیر ترکیه ۱۱۰۴ تومان قیمت داشت که هر کدام با نوسانات جزئی همراه بودند. همچنین یوان چین و درهم امارات با ثبات نسبی در روز گذشته (یکشنبه) ۵۷۰ تومان و ۱۰۲۸ تومان عرضه شدند.
دلار مبادله‌ای نیز در بازار هفته گذشته ۳۲۴۹ تومان از سوی بانک مرکزی قیمت‌گذاری شده است که تنها سه تومان طی بازه زمانی مورد نظر افزایش را نشان می‌دهد.
لازم به ذکر است قیمت‌ها در بازار آزاد در طول روزهای هفته گذشته نوسانی و در حال تغییر بوده است؛ بنابراین جدول زیر بر اساس آخرین قیمت‌ها تا لحظه مخابره گزارش‌های ایسنا طی این بازه زمانی است.
سمت و سوی بازار سکه، طلا، دلار و بورس در روزهای آینده
با گذشت اولین فصل از سال ۱۳۹۹ بازار بورس با بازدهی ۱۴۷ درصدی پیشتاز بازارها بود و پس از آن طلا با ۳۱ درصد، سکه با ۳۰ درصد و دلار با ۲۴ درصد بیشترین سود را به سرمایه گذاران خود رساندند. البته این پیشتازی‌ها در هفته اول تابستان نیز در بازار طلا، سکه و بورس ادامه پیدا کرد، اما دلار دچار وقفه شد. با این حال به نظر می‌رسد وقفه در بازار دلار به شکل موقت ادامه پیدا کند و دیگر بازارها بر مسیر صعود بازدهی حرکت کنند.
فرادید | با گذشت اولین فصل از سال ۱۳۹۹ بازار بورس با بازدهی ۱۴۷ درصدی پیشتاز بازارها بود و پس از آن طلا با ۳۱ درصد، سکه با ۳۰ درصد و دلار با ۲۴ درصد بیشترین سود را به سرمایه گذاران خود رساندند. البته این پیشتازی‌ها در هفته اول تابستان نیز در بازار طلا، سکه و بورس ادامه پیدا کرد، اما دلار دچار وقفه شد. با این حال به نظر می‌رسد وقفه در بازار دلار به شکل موقت ادامه پیدا کند و دیگر بازارها بر مسیر صعود بازدهی حرکت کنند.
به گزارش فرادید، در طول یک ماه گذشته بازار ارز روزهای پر رونقی را پشت سر گذاشته، تا آنجا که قیمت دلار وارد کانال ۱۹ هزار تومان هم شد. اما با هشدار روحانی و بانک مرکزی دلار دوباره به کانال ۱۸ هزار تومان برگشت و در رقم ۱۸ هزار و ۸۰۰ تومان به ثبات موقت رسید.
پس از اینکه بازار نسبت به کاهش عرضه دلار واکنش صعودی نشان داد. روحانی از بانک مرکزی خواست تا با صادرکنندگانی که ارز حاصل از صادرات خود را باز نگردانده اند برخورد شود.
او گفته بانک مرکزی باید زمان پرداخت برای صادر کنندگان مشخص کند و در صورت تخطی، با معرفی آنها به افکار عمومی و مراجع ذیصلاح، به تخلف آنها رسیدگی کند.
بلافاصله پس از دستور روحانی، بانک مرکزی نیز خطاب به صادرکنندگانی که ارز حاصله را بر نگردانده اند، فرصت زمانی حداکثر چهار ماهه از تاریخ صدور کالا را برای برگشت ارز صادراتی به کشور اعلام کرد.
بانک مرکزی امیدوار است با برگرداندن ارز حاصل از صادرات، عرضه و تقاضای بازار دلارو ارز را کنترل کند.
کارشناسان اقتصادی در رابطه با عوامل بنیادی که در حال حاضر در بازار ارز تاثیر می‌گذارند گفته اند که این عوامل عمدتا تحریم‌ها هستند که مسدودیت‌های خیلی جدی را برای اقتصاد ما و برای تامین ارز ایجاد کرده‌اند. مسایل مربوط به بانک و نقل‌وانتقال پول که ناشی از قرار گرفتن ایران در لیست FATF است تقریبا سخت‌تر شده، کاهش حجم تجارت با دنیا به دلیل بیماری کرونا و اینکه تجارت بین‌المللی کاهش پیدا کرده است.
البته کاهش شدید نرخ بهره در بازار بین بانکی نیز یکی دیگر از عوامل بنیادی موثر بر نرخ ارز و صعودی بودن روند آن بوده است.
با این وجود به نظر می‌رسد افزایش قیمت دلار طی روزهای اخیر خارج از روند بوده و ناشی از هیجانات و جو روانی تا حدودی بیانیه سازمان آژانس اتمی بوده است، اما از نظر کارشناسان اقتصادی قیمت فروکش می‌کند، با وجود فروکش کردن قیمت، اما بازهم با توجه به عوامل بنیادی ذکر شده، روند دلار، روند صعودی خواهد بود و بستگی به این دارد که عوامل بنیادی در روزهای آینده به چه شکل پیش بروند.
از طرفی به نظر می‌رسد که سیگنال ارزی روحانی و بانک مرکزی تاثیر موقتی داشته باشد و در روزهای آینده بازار دلار و ارز دوباره روند رو به رشد خود را در پیش بگیرد. گرچه ممکن است سرعت این صعود بسیار کمتر از هفته‌های اخیر باشد، اما باز هم بازار صعودی خواهد بود.
بازار سکه و طلا
قیمت طلا در خرداد ماه امسال روند صعودی در پیش گرفت و در نهایت بازدهی ۴٫۸ درصدی را طی این دوره به ثبت رسانده که کمتر از بازدهی اردیبهشت ماه بوده است. طلا در اردیبهشت ماه امسال بیش از ۲۱ درصد افزایش قیمت داشته است.
قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار در بازار آزاد، با رشد ۴٫۸۷ درصدی از ۷۴۲ هزار تومان در ابتدای خرداد ماه امسال به ۷۷۸ هزار تومان در پایان خرداد ماه رسیده است. بیشترین میزان قیمت طلا در اردیبهشت ماه مربوط به آخرین روز این ماه و معادل ۷۷۸ هزار و ۷۰۰ تومان بوده است.
با این حال قیمت هر گرم طلا در دومین روز تابستان از ۸۰۰ هزار تومان نیز گذشت و خود را به عدد ۸۰۴ هزار تومان رساند.
قیمت سکه بهار آزادی نیز همانند طلا روند صعودی را در سومین ماه سال در پیش گرفته و در نهایت افزایش قیمت ۲۹۰ هزار تومانی را طی یک ماه به ثبت رسانده است. قیمت هر سکه بهار آزادی که در ابتدای خرداد ماه امسال هفت میلیون و ۴۰۷ هزار تومان سمت و سوی بازار ارز سمت و سوی بازار ارز بوده و با رشد ۳٫۹۵ درصدی در پایان خرداد ماه به هفت میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است.
بیشترین میزان قیمت سکه بهار آزادی در خرداد ماه مربوط به آخرین روز این ماه و معادل هفت میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده است. اما در ۲ تیرماه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید با قیمت ۸ میلیون ۱۰۰ هزار تومان و سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم با قیمت ۷ میلیون ۹۵۰ هزار تومان معامله شد.
افزایش ۱۹ درصدی بهای اونس طلا در سه ماه اخیر در سبقت سکه از دلار نقش مثبتی ایفا کرده است. بسیاری چشم‌انداز مثبت طلای جهانی و همچنین امکان رشد دلار را حامی سکه در روزهای آینده و حتی فصل تابستان می‌دانند.
مایک مک کارتی، استراتژیست ارشد بازار در شرکت "سی ام سی مارکتس"روز دوشنبه ۲ تیرماه، در مورد علت افزایش قیمت طلا و سرنوشت بازار طلا در روز‌ها آینده گفته است که "ریسک گریزی سرمایه‌گذاران به بازار طلا کمک کرده است. نگرانی‌ها نسبت به طولانی شدن روند احیای اقتصاد جهانی ارز‌ها و بازارهای سهام را تحت فشار‌های کاهشی قرار داده است. در مجموعه نگرانی‌هایی در خصوص افزایش نرخ موارد ابتلا به ویروس کرونا وجود دارد. بازار نگران چشم انداز رشد اقتصادی است و این موضوع از بالا رفتن قیمت طلا پشتیبانی می‌کند. "
فضای تورمی حاکم بر بازار جهانی سبب شد تا بانک گلدمن ساکس هم پیش‌بینی خود از قیمت اونس طلا را در ۱۲ ماه آتی به ۲هزار دلار افزایش دهد. البته افزایش تعداد مدعیان بیمه بیکاری در آمریکا و همچنین موج جدید تنش‌های بین آمریکا و چین هم تقاضای احتیاطی برای طلا را تقویت کرد.
البته در بازار داخلی، تاحدودی بخشی از میزان صعود طلا وسکه به کنترل ارز از سوی بانک مرکزی بستگی دارد. اگر در روزهای آینده وقفه رشد دلار که ناشی از سیگنال کنترلی حسن روحانی و بانک مرکزی بود، تمام شود، بازار سکه وطلا نیز روند رو به رشد خود را طی خواهند کرد. با با این حال باید به صعود و نزول قیمت جهانی طلا نیز چشم دوخت.
در نهایت به نظر می‌رسد با وجود نگرانی‌های ناشی از افزایش نرخ موارد ابتلا به ویروس کرونا، تحریم‌های سازمان بین المللی انرژی اتمی و سرنوشت نامعلوم پرونده تحریم‌های ایران و همچنین چشم انداز اقتصادی در کشور، بازار سکه و طلا در روزهای آینده روند رو به رشد داشته باشد.
روزهای سبز بورس
بازار بورس در بهار امسال بازدهی بیشتری را نسبت به بهار سال گذشته به ثبت رساند. البته یک اتفاق مهم را هم پشت سر گذاشت و آن هم عبور شاخص کل از مرز یک میلیون واحد بود.
از ابتدای بهار ۹۹ تا پایان آن بازار بورس با رشد بیش از ۱۴۷ درصدی همراه بوده است. شاخص کل بورس در ابتدای بهار امسال در سطح ۵۱۲ هزار واحد قرار داشت که با رشد ۱۴۷٫۷ درصدی بیش از ۷۵۷ هزار واحد افزایش یافت و در سطح یک میلیون و ۲۷۰ هزار واحد قرار گرفت.
بازدهی بالای بازار سهام در فصل پایانی سال ۹۸ و بهار ۹۹ باعث شده تا بخش اعظم نقدینگی سمت و سوی بازار ارز کشور به سمت این بازار سرازیر شود. تا جایی که رییس سازمان بورس گفته که ورود نقدینگی در کل سال ۹۸ به میزان ۳۰ هزار میلیارد تومان بوده که تنها در پایان ۳ ماه ابتدایی سال این عدد به ۵۰ هزار میلیارد تومان رسیده است. البته پیش بینی رشد نقدینگی و نرخ دلار در سال جاری باعث شده تا امیدواری به روزهای سبز بورس در هفته‌های آتی افزایش یابد.
البته باید در نظر گرفت که شاخص کل بورس در روز دوم تیرماه به بیش از یک میلیون ۳۴۱ هزار واحد رسیده است و احتمالا طی هفته آینده، شاخص به مقامت یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد خواهد رسید. به نظر می‌رسد با نزدیک شدن شاخص به مقاومت خود، بازار چند روزی شاهد اصلاح باشد.
اما همه چیز بستگی به ورود نقدینگی به بازار بورس دارد، اگر تقاضای خرید، بر فروشنده‌هایی که به دنبال شناسایی سود هستند، غلبه کند احتمالا اصلاح شاخص به اصلاح دو تاسه روزه بسنده خواهد کرد. با این وجود تمامی پیش بینی‌ها بر سبز بودن بازار بورس در روزهای آینده دلالت دارد.
سمت و سوی بازار ارز
در دنیای اقتصاد نوشت: اقتصاد کشور در حال‌حاضر دچار نوسانات بالایی است که برخی به دلایل مشکلات سیاسی تحمیل شده و برخی به دلیل سرباز کردن مشکلات نهفته گذشته به‌وجود آمده است. این نااطمینانی‌ها باعث شده هرگونه پیش‌بینی آینده ناممکن بوده، یا با واریانس بالایی همراه باشد. بازار مسکن نیز تابع شرایط فوق بوده و به نظر نمی‌رسد این اتفاقات به دلیل شرایط سیکلی داخل بازار مسکن به‌وجود آمده باشد. اما با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن و مدنظر قراردادن سناریوهای مختلف سعی خواهد شد نگاهی داشته باشیم بر شرایط آتی این بازار.
طبق آخرین گزارش تحولات بازار مسکن که در خردادماه سال ۱۳۹۷ و توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد امسال به ۹/ ۱۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/ ۲۲ و ۱/ ۳ درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱/ ۶۵ میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب۹/ ۸ و ۸/ ۴۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. در حالیکه در اردیبهشت سال ۱۳۹۷، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱/ ۱۹ هزار واحد مسکونی رسیده بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/ ۲۷۸ و ۷/ ۱۶ درصد افزایش نشان می‌داد. بنابراین شرایط خاصی را در بازار خرداد ماه شهر تهران شاهد بودیم که همزمان رشد قیمت بالا به همراه کاهش شدید معاملات را در آن شاهد بودیم. حتی با در نظر گرفتن شرایط خاص خرداد ماه و ماه رمضان که درصد کاهش معاملات در آن طبیعی است، این افزایش قیمت توام با کاهش معاملات اگر در تیرماه هم ادامه یابد تا حدودی می‌تواند روند حرکتی بازار را نشان دهد.
یکی دیگر از ویژگی‌های مهم دوره کنونی رونق مسکن کمبود فروشنده یا به اصطلاح فایل فروش در بازار است. به دلیل شرایط خاص حاکم بر بازار و نااطمینانی بالایی که در بازارهای مختلف وجود دارد، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند دارایی‌های فیزیکی خود را به دارایی غیر از ریال تبدیل کنند. در این شرایط مشاهده می‌شود که فروشندگان و سازندگان یا قیمت بسیار بالایی را برای ملک خود در نظر گیرند یا به‌طور کلی ملک خود را به بازار عرضه نمی‌کنند. همین شرایط باعث شده خریداران حاضر نباشند ملکی که مورد پسندشان نیست را با قیمت غیرمنصفانه خریداری کنند.همچنین از ابتدای زمستان ۹۶ به دنبال مشکلاتی در تسویه ارزی در امارات، نوساناتی در بازار ارز و متعاقبا سکه، طلا و خودروی خارجی به‌وجود آمد که با پیش‌بینی خبر خروج آمریکا در اردیبهشت این نوسانات شدت یافت. این افزایش قیمت‌ها باعث رشد بالای ارز و طلا شد که افزایش قیمتی بیش از مسکن در این بازارها را به دنبال داشت و همچنین با توجه به خاصیت آستانه‌ای تقاضای مسکن که باعث می‌شود با هر مبلغی نتوان در بازار مسکن خرید کرد و خاصیت نقدشوندگی بالای سکه و ارز در حال‌حاضر این بازارها بیشتر موردتوجه سرمایه‌گذاران است. نکته مهم آخر کاهش قدرت خرید شدید خریداران مسکن است. با توجه به آمار و اطلاعات در مناطق یک تا شش قیمت معاملات بیش از متوسط شهر تهران بوده و در سایر مناطق کمتر از متوسط شهر بوده است. به‌طور کلی درصد معاملات در مناطق یک، ۲، ۴ و ۵ از کل معاملات شهر تهران در خرداد ۹۷ در حدود ۴/ ۳۴ درصد بوده، در حالی که همین درصد در سال پیش ۴/ ۴۱ درصد بوده است که بیانگر کاهش دو درصدی در سهم معادلات این مناطق از کل معاملات و حرکت به سمت سایر مناطق بوده است. دلیل این امر نیز افزایش بیش از حد این مناطق و کاهش قدرت خرید خریداران بوده است.اما اینکه در ادامه چه اتفاقی خواهد افتاد به چند متغیر مهم بستگی دارد. اولین متغیر شرایط سیاسی کشور است. سناریوی مطلوب این است که تا پایان سال با تدبیر سیاسی آمریکا به برجام برگردد که البته احتمال تحقق پایینی دارد.
سناریوی محتمل تضمین اروپا برای خرید درصد خاصی از نفت کشور و اجازه دریافت ارز حاصل از فروش نفت و صادرات از یک بانک اروپایی به داخل کشور است و سناریوی بعید خروج ایران از برجام است. دومین متغیر افزایش دوباره نرخ بهره بانکی است که به نظر نمی‌رسد در شرایط فعلی تاثیری بر بازار داشته باشد لذا با در نظر گرفتن موارد فوق و کاهش شدید معاملات در خرداد ماه که همراه با افزایش قیمت بود، به‌نظر می‌رسد بازار مسکن در تهران در حال متعادل شدن بین مناطق مختلف است و سایر مناطقی که رشدی کمتر از مناطق بالایی داشته است، در حال کاهش فاصله هستند. در این بین کاهش شدید عرضه به‌خصوص عرضه واحدهای نوساز به دلیل عدم عرضه سازندگان و کاهشی که در سالیان گذشته به دلیل طولانی شدن رکود مسکن به‌وجود آمد، باعث کاهش معاملات و افزایش قیمت شده است و به‌نظر می‌رسد بازار از تقاضای مصرفی خالی شده و تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی در بازار مسکن حضور دارند که با توجه به ویژگی‌های بازار مسکن به‌نظر وزن تقاضاکننده سرمایه‌ای از تقاضاکننده سفته‌بازی بیشتر باشد و بازارهای دیگر همچنان جذاب‌تر از بازار مسکن برای سفته‌بازان باشد.
دیدگاه شما